Недвижимость

10-Jun-2025

ALAS: Революция доступной аренды в Испании с моделью ограниченной прибыли

Испанский рынок недвижимости представил нового игрока — ALAS, первого оператора жилья для доступной аренды с моделью ограниченной прибыли, созданного как Общество социальной пользы (SBIC).  Почему это важно для рынка?  1. Инновационная модель (SBIC):...

Недвижимость

06-Jun-2025

Барселона прекращает действие лицензий на туристическое жильё в 2028 году

Мэр Барселоны Хауме Коллбони объявил, что городской совет не будет продлевать лицензии на помещения для туристического использования (HUT) после их истечения в ноябре 2028 года. Эта мера затронет более 10 000 легально арендуемых квартир в городе.  Заявлен...

Недвижимость

05-Jun-2025

CaixaBank Research пересматривает в сторону повышения прогнозы по ценам на жилье и объемам сделок

Исследовательское подразделение CaixaBank существенно улучшило прогнозы для испанского рынка недвижимости, подтверждая более активную фазу роста, чем ожидалось ранее.  Ключевые показатели:  1.  Цены на жилье:  2025: +9,0% (повышение прогноз...

Недвижимость

04-Jun-2025

Цены на жилье в Барселоне продолжают расти

Средняя цена на вторичное жилье в Барселоне продолжает расти и в апреле 2025 года составляет 4875 евро/м², согласно последнему доступному отчету Idealista.Это означает рост на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем и годовой рост на 11,7%, что укрепляет восход...

Недвижимость

03-Jun-2025

Долевое инвестирование в недвижимость в Каталонии: Что это и как работает?

Долевое инвестирование в недвижимость позволяет нескольким людям совместно владеть объектом недвижимости. Каждый инвестор приобретает пропорциональную долю актива (например, 5% квартиры), получая:   Право на часть доходов от аренды.   Участ...

Недвижимость

02-Jun-2025

Сан-Кугат и Серданьола: Фокусы роста нового строительства в Каталонии

Несмотря на сохраняющийся дефицит предложения, Каталония остается одним из наиболее динамичных рынков новостроек в Испании. Особенно это заметно в Столичном регионе Барселоны, где выделяются такие муниципалитеты, как Сан-Кугат-дель-Вальес и Серданьола-дель-Вал...

Недвижимость

30-May-2025

Кризис долгосрочной аренды в Испании: дело не только в туристическом жилье

Ключевая проблема: С конца 2020 по конец 2024 года предложение жилья для долгосрочной аренды в Испании сократилось на 56% (более 201 000 объектов, данные idealista). Это происходит на фоне растущего спроса и рекордных цен, затрудняя доступ к жилью для семей.Ми...

Недвижимость

29-May-2025

Кризис аренды в Барселоне и Каталонии: аналитика и решения

Текущая ситуация на рынке:   Барселона сохраняет статус города с самой высокой арендной платой в Испании: 23,8 €/м² (+12,5% за год).   Прибрежные зоны и города Каталонии (Жирона, Таррагона, Сабадель) демонстрируют схожую динамику из-за спроса, «вытес...

Недвижимость

28-May-2025

Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Испании

1. Динамика рынка продаж:Прогноз продаж на 2025 г.: 825 000 единиц (максимум с 2004-2007 гг.).   Структура продаж: 725 000 вторичного жилья (исторический рекорд), 100 000 нового жилья.   Рост цен:  Новое жилье: >15% г/г   ...

Недвижимость

22-May-2025

Правительство Каталонии откладывает туристический сбор и усиливает жилищную политику

Правительство Каталонии (Generalitat) достигло соглашения, предусматривающего:  1. Перенос до октября введения туристического сбора.  2. Выделение 60 млн евро на жилищные программы:  30 млн — на право преимущественной покупки и выкупа жилья госу...

Бизнес

21-May-2025

Мадрид и Барселона — в числе лидеров Европы по инвестициям в студенческое жилье

Согласно исследованию Student City Index от международной инвестиционной компании Patrizia, Испания уверенно укрепляет свои позиции на рынке специализированного студенческого жилья (PBSA).  Ключевые точки отчета:  1. Мадрид (5-я позиция в рейтинге) &...

Недвижимость

20-May-2025

Регулирование краткосрочной аренды в Каталонии: меньше предложения, но больше профессионализации

Каталония движется к ужесточению правил для краткосрочной аренды. Планируемый декрет 2/2025 (сейчас в парламенте) распространит нормы Закона о городской аренде (LAU) — контроль арендной платы, защита арендаторов — на неотпускные договоры (например, для работы,...