Испания испытывает структурный дисбаланс на жилищном рынке. Согласно отчету Ассоциации испанских консультантов по недвижимости (ACI), за 2024 год введено на 134 649 жилищных единиц меньше, чем образовалось новых домохозяйств. Совокупный дефицит за последние 5 лет (2019-2024) достиг 349 934 единиц.
Региональные различия:
1. Дефицит жилья: Наиболее выражен в крупных городах и туристических зонах. Лидеры по дефициту за 5 лет:
- Мадрид: -44 905
- Барселона: -43 983
- Валенсия: -32 790
- Аликанте: -31 142
- Санта-Крус-де-Тенерифе: -25 339
- Мурсия: -24 179
- Лас-Пальмас: -18 663
2. Профицит жилья: Зафиксирован в 15 провинциях и 2 автономных городах (Сеута, Мелилья). Совокупный профицит за 5 лет составил 27 600 единиц. Ведущие регионы:
- Астурия: +6 777 (лидер и в 2024 г.: +1 563)
- Гипускоа: +3 064
- Касерес: +2 452 (+1 077 в 2024 г.)
- Бургос: +2 028
- Самора: +1 667 (+468 в 2024 г.)
- Сьюдад-Реаль: +1 644
- Паленсия: +1 621
Прочие: Леон, Льейда, Саламанка, Сория, Вальядолид, Хаэн, Ла-Риоха, Куэнка, Сеута, Мелилья.
Ключевые выводы ACI:
Профицитные регионы демонстрируют лучшую урбанистическую планировку и динамику местного строительного сектора, однако их вклад в общенациональный баланс незначителен (+5 005 единиц в 2024 г.).
Острый дефицит в зонах с высоким спросом (Мадрид, Барселона, побережья) усугубляет напряженность на рынке и способствует росту цен.
Основные причины структурного дефицита: нехватка подготовленных земель, рост строительных издержек, нормативные ограничения и задержки в градостроительных процедурах. Текущие темпы строительства не соответствуют демографическому росту и жилищным потребностям страны.