Правительство Каталонии расширило доступ к популярной программе Préstecs Emancipació («Кредиты на самостоятельное жильё»), которая помогает приобрести первую недвижимость в собственность. С июня 2026 года максимальный возраст участников программы увеличен с 35 до 40 лет. Это решение призвано помочь большему числу жителей региона, которые из-за высоких цен на недвижимость не успели накопить необходимую сумму на первоначальный взнос. (Idealista)
Что изменилось?
До недавнего времени воспользоваться программой могли только граждане в возрасте от 18 до 35 лет. Теперь возрастной лимит повышен до 40 лет, что значительно расширяет круг потенциальных покупателей жилья. По мнению властей Каталонии, многие жители региона начинают формировать накопления и задумываться о покупке собственного жилья значительно позже, чем это было несколько лет назад.
Как работает программа?
Программа реализуется через Institut Català de Finances (ICF) совместно с Агентством жилищного строительства Каталонии. Её основная задача - помочь покупателям решить одну из главных проблем при оформлении ипотеки: нехватку средств на первоначальный взнос.
Государство предоставляет беспроцентный заём на сумму до 20% стоимости жилья, но не более 50 000 евро. Именно эту часть обычно не финансируют банки при выдаче ипотечного кредита. Оставшиеся 80% стоимости недвижимости покупатель оформляет в виде стандартной ипотеки в одном из банков-партнёров программы.
Одним из ключевых преимуществ программы является отсутствие процентов по государственному займу. Более того, возвращать этот кредит необходимо только после полного погашения основной ипотеки. Это существенно снижает финансовую нагрузку на покупателя в первые годы владения недвижимостью.
Кто может участвовать?
На данный момент основными требованиями являются:
- возраст от 18 до 40 лет;
- наличие регистрации (empadronamiento) в Каталонии;
- покупка первого жилья в собственность;
- использование недвижимости в качестве основного места проживания;
- соблюдение установленных лимитов по доходу. (Gencat)
Результаты программы
С момента запуска программа показала высокий спрос среди молодых покупателей жилья. По данным властей Каталонии, благодаря ей уже более тысячи семей и молодых специалистов смогли приобрести свою первую недвижимость. Расширение возрастного лимита позволит ещё большему количеству людей воспользоваться государственной поддержкой и выйти на рынок жилья.
Почему это важно для рынка недвижимости?
В последние годы цены на недвижимость в Каталонии продолжают расти, а накопить средства на первоначальный взнос становится всё сложнее. Именно поэтому государственные программы поддержки становятся важным инструментом для покупателей, особенно для тех, кто имеет стабильный доход, но не располагает крупными накоплениями. Повышение возрастного порога до 40 лет отражает новую экономическую реальность и помогает адаптировать жилищную политику к современным условиям.
Spain Costas поможет получить ипотеку в Испании
Агентство недвижимости Spain Costas сотрудничает с ведущими испанскими банками и финансовыми организациями, что позволяет нашим клиентам получать максимально выгодные условия ипотечного кредитования как для резидентов, так и для иностранных покупателей.
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах оформления ипотеки:
- проводим предварительный анализ возможностей получения кредита;
- подбираем банки с наиболее привлекательными условиями;
- помогаем подготовить и перевести необходимый пакет документов;
- ведём переговоры с банками от имени клиента;
- сопровождаем процесс одобрения ипотеки до момента подписания сделки у нотариуса;
- консультируем по вопросам расходов на покупку недвижимости и налогового планирования.
Благодаря многолетнему опыту работы на рынке недвижимости Испании и налаженным отношениям с крупнейшими банками страны, специалисты Spain Costas помогают существенно повысить шансы на одобрение ипотеки и подобрать наиболее выгодную финансовую программу для каждого клиента.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании и хотите узнать, на какую сумму ипотеки можете рассчитывать, специалисты Spain Costas готовы предоставить персональную консультацию и сопровождение на всех этапах покупки.
