Иммиграция

4 августа

Оценка платежеспособности арендатора: как это делается?

Оценка платежеспособности — важный инструмент минимизации рисков в договорах аренды. Она обеспечивает финансовую безопасность как арендодателю, так и арендатору, способствуя стабильным и беспроблемным договорным отношениям.Что такое оценка платежеспособности?Э...

Иммиграция

30 июля

Барселона: путешествие по её районам и округам

Давайте наведём порядок в этом очаровательном хаосе, который зовётся Барселоной. Мы расскажем вам всё, чтобы вы не заблудились (ну или хотя бы заблудились стильно).Что нужно знать?- Барселона разделена на 10 районов и 73 квартала.- Каждый район - это отдельная...

Недвижимость

30 июля

Можно ли установить бассейн на частной террасе?

Нет специального закона, запрещающего установку переносных бассейнов на частных террасах. Установка разрешена, если она не нарушает конструкцию здания.Сообщество жильцов:- Для переносных бассейнов разрешение обычно не требуется.- Если установка предполагает пр...

Недвижимость

29 июля

Объединение двух жилых помещений в один объект недвижимости: требования и порядок действий

Законно ли объединение двух жилых помещений?Да. Объединение двух отдельных домов (квартир, двухквартирных домов и т. д.) в один объект недвижимости вполне законно. Однако этот процесс требует соблюдения определенных требований и административных процедур. Ниже...

Недвижимость

24 июля

Видеонаблюдение и конфиденциальность в товариществах собственников жилья

Установка систем видеонаблюдения в товариществах собственников жилья значительно возросла. В 2022 году Испанское агентство по защите данных (AEPD) рассмотрело почти 2200 жалоб, связанных с видеонаблюдением, что на 26% больше, чем в предыдущем году. В связи с э...

Недвижимость

23 июля

Ответственность за уплату налога на имущество (IBI) при купле-продаже недвижимости

Налог на имущество (IBI) является основополагающим аспектом всех сделок купли-продажи недвижимости в Испании. Точное знание того, кто отвечает за этот налог, поможет избежать конфликтов и непредвиденных расходов при передаче права собственности.Кто должен плат...

Бизнес

23 июля

Наличные платежи в Испании: ограничения, исключения и последствия

Общие правила наличных платежейВ Испании действуют строгие правила использования наличных, направленные на борьбу с налоговым мошенничеством и отмыванием денег. Закон 7/2012 и Закон о бенефициарном владельце устанавливают меры контроля для обеспечения отслежив...

Недвижимость

22 июля

Непринятое наследство не освобождает от уплаты налога

Если наследник не принимает наследство и не отказывается от него, ситуация может стать весьма сложной с юридической и налоговой точки зрения. Право принять или отказаться от наследства, известное как ius delationis, не остаётся нерешённым: если наследник умира...

Недвижимость

21 июля

Расчет референтной стоимости: практический подход для сектора недвижимости

Референтная кадастровая стоимость, введенная Законом 11/2021, зарекомендовала себя как важнейший элемент фискальной прозрачности на рынке недвижимости Испании. Главное управление кадастра определяет эту стоимость на основе цены покупки, зарегистрированной в но...

Недвижимость

18 июля

Суброгация ипотеки

Суброгация ипотеки — это разумный финансовый инструмент для тех, кто хочет оптимизировать условия финансирования без необходимости расторгать и подписывать новый кредит. Процедура включает в себя определенные процедуры и первоначальные расходы, но в большинств...

Недвижимость

17 июля

Узуфруктуарий: что это такое и почему это должно вас волновать?

В мире бизнеса и инвестиций термин «узуфруктуарий» встречается чаще, чем можно подумать. Проще говоря, узуфруктуарий — это лицо или компания, получающие право пользования и выгоды от актива, законно принадлежащего другому лицу. Это может быть недвижимость, зем...

Недвижимость

17 июля

Выписка о праве собственности (Nota Simple): основные сведения для принятия разумных решений

Перейдем к сути: выписка о праве собственности — это документ, выдаваемый Реестром недвижимости, который дает четкое и ясное представление о правовом статусе недвижимости. Этот документ не имеет абсолютной юридической силы, но служит справочным пособием для те...