Налог на имущество (IBI) является основополагающим аспектом всех сделок купли-продажи недвижимости в Испании. Точное знание того, кто отвечает за этот налог, поможет избежать конфликтов и непредвиденных расходов при передаче права собственности.
Кто должен платить IBI?
- IBI — это ежегодный муниципальный налог.
- Согласно действующему законодательству, налогоплательщиком IBI за этот год является зарегистрированный владелец, зарегистрированный на 1 января.
- Если продажа происходит в течение года, городской совет потребует уплаты от зарегистрированного владельца в начале года, независимо от последующих сделок купли-продажи.
Договорённости между сторонами
- Покупатель и продавец обычно договариваются о пропорциональном распределении IBI в зависимости от срока владения недвижимостью каждой из сторон в течение года.
- Такое распределение должно быть чётко и прямо отражено в договоре купли-продажи.
- Важно: городской совет не признаёт подобные частные соглашения. Любая компенсация должна быть согласована непосредственно между сторонами. Правовая основа
- Статья 63 Закона о местных налогах устанавливает, что плательщиком налога на имущество является собственник с 1 января.
- Судебная практика Верховного суда подтверждает действительность частных соглашений при условии их надлежащего оформления в договоре.
Практические рекомендации
- Согласуйте и задокументируйте в письменной форме любое соглашение о распределении налога на имущество.
- Проконсультируйтесь с нотариусом или налоговым консультантом, чтобы убедиться, что соглашение соответствует нормативным актам и правильно отражено в нем.
- Ознакомьтесь с местными нормативными актами, поскольку в каждом муниципалитете могут быть свои особенности.
Итоги
- Годовой налог на имущество подлежит уплате собственнику с 1 января, хотя стороны могут договориться об ином распределении.
- Муниципалитет всегда будет требовать уплаты от зарегистрированного собственника в эту дату.
- Четкие переговоры и профессиональные консультации играют ключевую роль в предотвращении конфликтов или непредвиденных расходов при сделке купли-продажи.
