Законно ли объединение двух жилых помещений?
Да. Объединение двух отдельных домов (квартир, двухквартирных домов и т. д.) в один объект недвижимости вполне законно. Однако этот процесс требует соблюдения определенных требований и административных процедур. Ниже мы кратко изложим основную процедуру.
Требования, необходимые перед объединением
1. Разрешение от товарищества собственников жилья
- В зданиях, подлежащих горизонтальному разделению, Закон о горизонтальном разделении недвижимости требует одобрения не менее трех пятых собственников для проведения работ.
- Перед началом любых работ необходимо уведомить и получить официальное согласие сообщества.
2. Технический проект и разрешение на строительство
- Требуется технический проект, подписанный архитектором.
- Необходимо запросить соответствующее разрешение на строительство в городском совете.
3. Муниципальные налоги и сборы
- Такие налоги, как ICIO (налог на строительство, установку и выполнение работ), являются обязательными. - В зависимости от муниципалитета могут взиматься дополнительные муниципальные сборы (утилизация отходов, использование тротуаров и т. д.).
Процедура объединения домов
1. Получение нового свидетельства о праве собственности
- После завершения строительства новый дом должен иметь свидетельство о праве собственности, адаптированное к его новым характеристикам.
2. Обновление реестра и кадастра
- Регистрация в Реестре недвижимости должна быть изменена для отражения существования отдельного объекта недвижимости.
- Обновление информации в Кадастре, что приведет к присвоению нового кадастрового номера.
3. Налоговый пересмотр
- Объединение может повлечь за собой налоговые льготы, особенно если новый дом предназначен для постоянного проживания.
- Налог на имущество (IBI) и другие муниципальные сборы будут пересчитаны на основе нового кадастрового номера, что, как правило, приводит к единому сбору, часто ниже суммы предыдущих сборов.
4. Объединение коммунальных услуг
- Объединить договоры на коммунальные услуги (электричество, вода, газ, страхование и т. д.) в рамках одного собственника.
- Учесть потенциальные расходы, связанные с нотариальными сборами, регистрационными сборами и технической перенастройкой оборудования.
5. Пересмотр коммунальных платежей
- Необходимо согласовать с сообществом новое распределение платежей, поскольку новый дом заменяет два предыдущих, становясь единым функциональным объектом.
Можно ли отменить объединение?
Да. Если ситуация изменится в будущем, можно провести техническое и юридическое разделение, чтобы снова получить два независимых дома. Это может быть полезно в случае продажи или по личным обстоятельствам (наследование, развод и т. д.).
Какие типы домов можно объединить? В целом, можно выделить следующие типы домов:
- Сблокированные дома
- Смежные квартиры (на одном этаже или одна над другой)
- Целые этажи здания
Объединение возможно при наличии необходимых разрешений и соблюдении юридических и технических требований.
Объединение двух домов - совершенно законный и осуществимый процесс, хотя он требует согласования с местным сообществом, технических консультаций и строгого административного управления. Если вы рассматриваете этот вариант, учтите как налоговые преимущества, так и последствия для местного сообщества и реестра.