Референтная кадастровая стоимость, введенная Законом 11/2021, зарекомендовала себя как важнейший элемент фискальной прозрачности на рынке недвижимости Испании. Главное управление кадастра определяет эту стоимость на основе цены покупки, зарегистрированной в нотариальной конторе, и объективных характеристик каждого объекта недвижимости.
Что подразумевает этот расчет?
Процедура основана на средних ценах сделок, зарегистрированных в данном районе, которые затем корректируются с использованием поправочных коэффициентов, учитывающих возраст, местоположение и состояние сохранности объекта. Кроме того, применяется понижающий коэффициент 0,9, чтобы гарантировать, что эталонная стоимость никогда не превысит фактическую рыночную стоимость.
Ключевые различия: кадастровая стоимость и референтная стоимость
- Кадастровая стоимость в основном используется на местном уровне и используется для расчета налогов, таких как налог на имущество (IBI). Она определяется с учетом местоположения, возраста, назначения и городских характеристик объекта недвижимости.
- Референтная стоимость, в свою очередь, отражает рыночную динамику и применяется к налогообложению передачи недвижимости, дарения и наследования (ITP, ISD). Начиная с 2022 года, эта стоимость представляет собой минимальную налогооблагаемую базу для этих налогов, если налогоплательщик не заявит более высокую цену.
Влияние на текущее налогообложение
Внедрение референтной стоимости гарантирует, что налоги, связанные с передачей недвижимости, рассчитываются на основе реальной рыночной стоимости, что снижает возможности для уклонения от уплаты налогов. Важно помнить, что эта система не имеет обратной силы и распространяется только на сделки, совершенные с 2022 года.
Доступ и проверка референтной стоимости
Владельцы и потенциальные покупатели могут узнать референтную стоимость любого объекта недвижимости через онлайн-кадастр, используя кадастровый номер. Для доступа к информации требуется цифровой сертификат или система Cl@ve. Кроме того, Кадастр ежегодно публикует карты и рыночные исследования для обеспечения прозрачности применяемых критериев.
Правовые аспекты, которые следует учитывать
Указание в сделке стоимости ниже референтной может привести к штрафам и дополнительным взносам. Поэтому рекомендуется проверять стоимость перед совершением любой сделки. В случае расхождений вы можете подать возражения и предоставить подтверждающие документы в Администрацию.
Короче говоря, референтная кадастровая стоимость стала основополагающим принципом налогообложения недвижимости в Испании. Правильное знание и применение референтной кадастровой стоимости крайне важны для обеспечения безопасности сделок и предотвращения юридических и налоговых проблем.