Оценка платежеспособности — важный инструмент минимизации рисков в договорах аренды. Она обеспечивает финансовую безопасность как арендодателю, так и арендатору, способствуя стабильным и беспроблемным договорным отношениям.
Что такое оценка платежеспособности?
Это комплексная оценка финансового положения потенциального арендатора, направленная на определение его реальной способности оплачивать аренду и другие сопутствующие расходы.
Ключевые моменты:
- Анализируется наличие у кандидата достаточного дохода для покрытия арендной платы.
- Рекомендуется, чтобы арендатор оставлял не менее 60% своего чистого дохода после уплаты аренды.
- Долги и кредиты учитываются, вычитаясь из общего располагаемого дохода.
Документация и проверка
Для обеспечения достоверности анализа необходимо запросить и проверить документы, подтверждающие финансовую стабильность кандидата.
Общие документы:
- Последние расчетные листки.
- Налоговые декларации. - Подтверждение пенсионного обеспечения, если применимо.
- Счета-фактуры или договоры для самозанятых лиц.
- Консультации со специализированными базами данных, такими как BDMI (База данных арендаторов, не оплативших аренду).
Стоимость оценки платежеспособности
Стоимость может варьироваться в зависимости от организации, выдавшей сертификат.
- Пример: Сертификат платежеспособности Idealista стоит 9,90 евро.
- Альтернативный вариант: Арендодатель может провести базовую проверку самостоятельно, хотя это сопряжено с риском подделки документов.
- Если приобретена страховка от невыплат, страховщик обычно занимается процессом проверки платежеспособности.
Обязанность по оплате
Обязанность по оплате оценки может быть возложена на:
- Арендодателя, в рамках процесса выбора.
- Арендатора, если это согласовано сторонами.
- Страховщика, если имеется полис страхования от невыплат.
Преимущества проведения оценки платежеспособности:
- Минимизация риска невыплаты и будущих споров.
- Это позволяет отфильтровать кандидатов и сэкономить время на ненужные визиты.
- Это обеспечивает большее спокойствие и предсказуемость как для владельца, так и для арендатора.
Проведение оценки кредитоспособности — это не только превентивная мера, но и инвестиция в стабильность и успешность договора аренды. Это гарантирует, что обе стороны начнут отношения с четкими ожиданиями и прочной финансовой основой.
