При покупке вторичного жилья важно знать, что делать, если скрытые дефекты проявились после покупки. В этих случаях не все дефекты могут быть законно заявлены продавцом; существуют четкие критерии, которые должны быть соблюдены:
- Дефект не может быть очевиден невооруженным глазом во время покупки. Это то, что известно как «скрытый дефект».
- Проблема должна уже существовать до покупки. Другими словами, претензии о повреждениях или неисправностях, возникших после покупки, не допускаются.
- Дефект должен быть определенной степени серьезности: достаточно серьезным, чтобы, если бы он был известен, покупатель договорился о более низкой цене или просто не купил дом. Если дефект делает невозможным использование недвижимости в качестве дома, он также считается серьезным.
Что касается сроков, судебный иск о скрытых дефектах должен быть инициирован в течение максимум 6 месяцев с момента передачи жилья. Это срок исковой давности, что означает, что даже если претензии предъявляются вне суда (например, заказным письмом), если претензия не подана в течение этого срока, право теряется.
Однако, если дефект настолько серьезен, что недвижимость становится непригодной для проживания, срок для требования расторжения договора составляет 5 лет. В этом случае покупатель может потребовать возврат уплаченной суммы, а также компенсацию за ущерб и соответствующие проценты.
Для того, чтобы этот тип иска был успешным, необходимо иметь профессиональное экспертное заключение, подтверждающее как наличие, так и давность и серьезность ущерба.
Короче говоря, если после покупки вторичного жилья обнаружен какой-либо скрытый дефект, необходимо действовать быстро, собрать соответствующую документацию и обратиться за надлежащим советом для защиты интересов покупателя.