Итак, вот краткое резюме: продажа домов остаётся «счастливой» стороной сектора, в то время как аренда — настоящая головная боль. Мы структурировали это для вас, чтобы вы могли наглядно это увидеть.
1. Продажи домов: оптимизм и хороший темп
Высокая уверенность (хотя и немного ниже, чем раньше):
Индекс продаж снизился на 2,1 пункта по сравнению с предыдущим кварталом, но остаётся высоким на уровне 72,2/100. Это один из лучших показателей с 2018 года. Годовой показатель выше 70 пунктов — это практически ничто.
Агентства сохраняют оптимизм:
54% считают, что продадут больше домов в ближайшие месяцы. 49% ожидают увеличения числа домов в своём портфеле. Лишь 16% опасаются продавать меньше домов, а 18% считают, что их будет меньше.
Цены продаж:
54% ожидают роста цен. 38% говорят, что они останутся стабильными. Всего 4%, и снижение не за горами.
2. Аренда: мало домов и заоблачные цены
Снижение доверия к аренде:
Индекс аренды упал на 1 пункт, достигнув 59,7. Это первое падение более чем за год.
Снижение доверия, но всё ещё выше минимально допустимого уровня (50 пунктов).
Сложности с привлечением и заключением договоров:
Только 25% агентств ожидают в ближайшее время сдачи в аренду большего количества домов.
24% ожидают привлечения большего количества арендных квартир. 28% ожидают привлечения меньшего количества, а 27% считают, что будут заключать меньше договоров. Предложения мало, и давление на рынке максимально.
Цены на аренду растут:
44% агентств прогнозируют рост. 41% считают, что они останутся на прежнем уровне.
Только 3% видят возможное снижение (оптимистично, но мало).
3. Изменения в управлении арендой
Сокращение числа агентств, управляющих арендой:
Почти 30% больше не занимаются арендой (этот показатель увеличился с 2023 года). Причина? Изменения в Законе о городской аренде, которые усложнили ситуацию. Ещё 20% говорят, что всё осталось по-прежнему, не лучше и не хуже.
Короче говоря, если вы хотите купить, атмосфера позитивная, но цены не падают, поэтому забудьте о скидках. Если вы хотите арендовать... наберитесь терпения и берегите кошелёк, потому что дела идут плохо, и вряд ли скоро наладятся.