Задумывались ли вы, почему так сложно найти доступное жилье? Европейский Союз предлагает решение, которое может изменить правила игры: снижение риска по кредитам на строительство, чтобы стимулировать предложение жилья.
Что меняется?
После кризиса 2008 года банки были обязаны резервировать 150€ на каждые 100€, выданные застройщикам (в целях безопасности). Теперь ЕС предлагает снизить этот показатель до 100% при выполнении условий:
- Предварительные договоры: Если есть покупатели, готовые внести аванс.
- Собственный капитал: Застройщик вкладывает свои средства, а не только кредитные.
- Значительные авансы: Первоначальные платежи, обеспечивающие надежность проекта.
Почему это важно?
Правила, действующие с 2008 года, сдерживали финансирование строительства. С новыми изменениями банки смогут выдавать больше кредитов с меньшими бюрократическими препонами, что ускорит строительный процесс. Это сделает кредитование «более гибким», учитывая реальные риски на разных этапах проектов.
Что дальше?
- Предложение проходит публичные консультации до июля.
- Если его одобрят, изменения могут вступить в силу уже в 2025 году.
Коротко о главном:
ЕС пытается разорвать порочный круг: меньше бюрократии → больше кредитов → больше жилья → доступные цены. Хотя это не панацея, шаг важный для смягчения жилищного кризиса.