Парламентские группы представили поправки к закону, направленному на регулирование сезонной аренды и аренды комнат. Предложение внесли Sumar, ERC, Bildu, Podemos и BNG, и сейчас оно находится на стадии рабочей группы.
PSOE и Sumar договорились запретить владельцам перекладывать на арендатора сборы или налоги, такие как IBI, а также установили ограничения цен как для сезонной аренды, так и для аренды комнат.
Что касается стоимости комнат, PSOE, Sumar, ERC и Bildu подписали поправку, согласно которой сумма арендных платежей за комнаты никогда не может превышать установленный максимум для целых квартир. Арендаторы получат такие же гарантии, как и при аренде всей квартиры.
Для крупных собственников начальная аренда должна будет соответствовать индексу ссылки, предусмотренному Законом о жилищном фонде.
Относительно договоров сезонной аренды эти группы также согласились ограничить их продолжительность максимум 12 месяцами и внесли изменения в Закон об урбанистической аренде (LAU), чтобы в них не могли появляться новые условия, позволяющие владельцу взимать с арендатора сборы, общие расходы, услуги, налоги или любые другие платежи, не указанные в предыдущем договоре.
Поправки также устанавливают, что договоры сезонной аренды и аренды комнат будут иметь те же гарантии, что и обычные договоры аренды: запрет на взимание комиссий с арендатора, ограничение залогов и регулирование цен.
Кроме того, аренда сроком менее 31 дня будет считаться краткосрочным или туристическим жильём и должна будет соответствовать требованиям регистрации и информационным обязанностям, установленным европейскими и национальными нормами.
Договор сезонной аренды не может превышать девяти месяцев, чтобы совпадать с учебным годом. Если он длится более девяти месяцев или заключаются более двух подряд идущих контрактов, договор автоматически превращается в обычную аренду со всеми сопутствующими правами и обязанностями, включая минимальный срок и продления. Временная аренда до 12 месяцев допускается только при наличии обоснованной причины. Если причина не указана или заключаются цепочки временных контрактов с одним и тем же человеком, договор автоматически становится пяти- или семилетним.
Поправки также уточняют, что автономные сообщества смогут сохранять и развивать свои собственные нормы гражданского права и полностью реализовывать свои полномочия в области жилья.
Хотя закон продвинулся благодаря поддержке PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV и Podemos, теперь он переходит в Комиссию по жилищным вопросам, а затем — в пленум. Junts может присоединиться к PP и Vox и отклонить предложение.
Следующий шаг — дальнейшее прохождение законопроекта по парламентской процедуре и обсуждение в Комиссии по жилищной политике Конгресса в ближайшие дни на открытом заседании.