Рынок недвижимости вот-вот претерпит трансформацию: молодые люди массово перейдут от аренды к покупке.
Последний отчет агентства недвижимости Forcadell это наглядно демонстрирует. В Каталонии количество домов, купленных людьми моложе 40 лет, резко возрастет. Откуда они берут деньги? От своих родителей. В отчете прямо говорится: в следующем году мы увидим крупнейший в истории страны перевод капитала от родителей к детям.
Экономист Гонсало Бернардос, который участвовал в презентации отчета в качестве профессора Университета Барселоны, подтверждает это. Спрос больше не исходит от высшего или среднего класса. Теперь покупать хотят молодые люди из низшего среднего класса.
Несмотря на трудности, молодежь все чаще выбирает покупку. Причина проста: аренда настолько дорога, что ипотечные платежи обычно ниже. Палома Талтавулл, профессор прикладной экономики в Университете Аликанте, хорошо总结вает ситуацию: хотя официальной статистики пока нет, все больше молодых людей покупают жилье, потому что это для них выгоднее.
Антонио Перес де ла Торре, генеральный директор Alfa Inmobiliaria, также признает, что молодежь, как испанцы, так и иностранцы, обосновавшиеся в Испании, уже составляют значительную часть текущего спроса. Однако для многих представителей низшего среднего класса покупка остается сложной задачей. Хотя банки улучшили свои условия, главным препятствием остается первоначальный взнос: банки предоставляют только 70% от стоимости недвижимости; остальное приходится брать из собственных средств, денег родителей или из любых других источников.
Так как же молодым людям в Каталонии удается купить жилье? Сейчас это проще, если они берут ипотеку на сумму менее 80% от стоимости недвижимости. Палома Талтавулл ясно объясняет: важна платежеспособность и получение дополнительного финансирования, будь то от семьи или из других источников. Таким образом, ежемесячный платеж снижается, и банку проще одобрить кредит.
В Alfa Inmobiliaria объясняют, что молодые люди в основном покупают жилье в ипотеку, процентные ставки по которой сейчас составляют около 2%. Это намного лучше, чем несколько лет назад. Но ключевым фактором остается поддержка родителей, как в виде первоначального взноса, так и в качестве поручителей по кредиту.
Короче говоря, родители являются движущей силой этих изменений. Без их поддержки большинство молодых людей не смогли бы решиться на покупку квартиры. Они предоставляют первоначальный взнос или выступают в качестве поручителей, и это открывает двери, которые раньше были закрыты.
Кроме того, банки стали более охотно кредитовать в 2025 году. Низкие процентные ставки и конкуренция между банками означают, что они предоставляют больше ипотечных кредитов, даже тем, кому раньше отказывали. Это сочетание семейной поддержки и улучшенных банковских условий стимулировало рынок жилья для молодежи.
Но следует помнить, что начиная с 2025 года испанское налоговое агентство (Hacienda) будет гораздо более бдительно относиться к переводам и займам между родителями и детьми. Антонио Перес де ла Торре предупреждает, что теперь все должно быть оформлено официально: необходимо подписать кредитные договоры, задекларировать их с помощью формы 600, а переводы должны быть подтверждены четкими банковскими выписками. В противном случае налоговая служба может расценить это как пожертвование, облагаемое налогами и потенциальными штрафами. Это несколько усложняет ситуацию для семей, желающих помочь, но не останавливает движение.
Палома Талтавулл прямо заявляет: покупка дома — непростая задача, особенно для молодых людей. Она требует значительных сбережений или предварительных инвестиций и почти всегда предполагает поддержку семьи или какую-либо форму государственной помощи для первоначального взноса. «Аренда была бы хорошим вариантом для тех, кто создает семью, если бы домов было достаточно», — отмечает она. Настоящая проблема заключается в том, что предложение на рынках аренды и продажи очень ограничено, а если мы ищем большие дома, то еще меньше. Таким образом, найти жилье становится довольно сложной задачей. Вот почему для людей с низкими доходами аренда часто является наиболее реалистичным вариантом. По словам Талтавулла, государственное арендное жилье играет важную роль в жилищной политике, если мы действительно хотим помочь этим семьям.
