Теперь гонка за арендованной квартирой не ограничивается центрами крупных городов. Все больше людей ищут жилье в пригородах, в более доступных по цене городах, окружающих столицу. Причина проста: семьи ищут место для проживания, но предложение квартир резко сократилось после недавней политики, и цены в центре города стали непомерно высокими.
Это подтолкнуло многих людей к переезду в другие места, и, конечно же, когда все оказываются в одних и тех же районах, конкуренция за аренду жилья резко возрастает. Во многих пригородах конкуренция за каждую квартиру выше, чем в самой столице. Это классический «эффект перелива»: напряжение распространяется и в конечном итоге разрушает и окружающие районы.
В idealista мы внимательно изучили ситуацию в пригородах Мадрида, Барселоны, Валенсии и Севильи. Практически всегда давление на арендаторов сильнее в окрестностях, чем в самом городе, за исключением самых дорогих и эксклюзивных районов или городов, где цены отпугивают почти всех, а спрос слаб.
Мадрид находится под давлением. Центр города - это поле битвы, но на юге ситуация еще больше осложняется. Например, в Леганесе и Мостолесе конкуренция вдвое выше, чем в самом Мадриде. То же самое верно для Алькоркона, Хетафе, Пинто, Вальдеморо и даже Аранхуэса. На востоке напряжение распространяется и на коридор Энарес, где Торрехон и Алькала-де-Энарес находятся под таким же давлением, как и столица. Напротив, если отправиться на запад, в такие места, как Боадилья, Посуэло, Лас Росас или Махадаонда, спрос значительно падает по сравнению с Мадридом.
Барселона следует той же схеме. В самых дешевых и ближайших муниципалитетах, особенно расположенных вдоль реки Льобрегат, наблюдается настоящий лавинный рост спроса: в Корнелье конкуренция на 173% выше, чем в Барселоне, а в Л'Оспиталете и Сант Бой - на 141%. Дальше на север, в Террасе, Сабаделле, Монкада и Рейшаке и Санта Колома де Граменет, конкуренция за арендуемое жилье также намного выше, чем в городе. Но в городах с дорогой арендой, таких как Сант Кугат, Ситжес и Кастельдефельс, давление ослабевает, поскольку цены и так довольно высоки.
В Валенсии ситуация аналогична. Там давление на арендаторов гораздо выше во внутренних муниципалитетах, как расположенных недалеко от города, так и в более отдаленных от него. В Торренте, Пикассенте и Альфафаре конкуренция на 75% выше, чем в Валенсии, и то же самое справедливо для Рекены, Буньоля, Альсиры и Хативы. Однако вдоль побережья такие места, как Олива, Кульера и Пусоль, более спокойны, и спрос там ниже, чем в столице.
Наконец, в Севилье большинство городов испытывают меньшее давление, чем сам город. В Кармоне, Эсихе, Осуне и Морон-де-ла-Фронтера спрос значительно ниже. Только в таких местах, как Ла Альгаба, Камас, Сан Хуан де Азналфараче, Лос Паласиос и Вильяфранка, Арахал, Лантехуэла и Альгамитас, конкуренция возрастает, превышая 75% по сравнению с Севильей. В коридоре между Азналкасаром и Севильей давление также немного выше, чем в городе.