Каталония движется к ужесточению правил для краткосрочной аренды. Планируемый декрет 2/2025 (сейчас в парламенте) распространит нормы Закона о городской аренде (LAU) — контроль арендной платы, защита арендаторов — на неотпускные договоры (например, для работы, учёбы или лечения). Цель — снизить напряжение на жилищном рынке, но результат может быть обратным.
В чём проблема?
Запретительные меры вместо стимулирования предложения часто проваливаются: рынок находит лазейки. Часть собственников уйдёт из-за юридической неопределённости, но их жильё не вернётся в обычную аренду. Оставшиеся игроки станут профессиональнее, а рынок сконцентрируется в руках немногих, увеличив их прибыль.
Будущее: управляющие компании и сложные договоры
Появятся фирмы, которые будут управлять краткосрочной арендой, беря на себя юридические риски через инновационные договоры (не просто «жильё в обмен на плату»). Эти компании захватят большую часть прибыли, опираясь на принцип свободы договора Гражданского кодекса.
Регулирование не вернёт жильё в обычную аренду. Вместо этого рынок станет более профессиональным, с меньшим числом игроков и высокой концентрацией доходов. Как в экономике: поставить заборы редко меняет курс поля.