Каталония — один из самых привлекательных регионов Испании для покупки недвижимости, особенно для иностранных инвесторов. Барселона и побережье Коста-Брава и Коста-Дорада предлагают не только уникальный стиль жизни, но и высокий инвестиционный потенциал. Однако при покупке жилья в 2025 году важно учитывать актуальные налоги и расходы, которые могут существенно повлиять на ваш бюджет.
Какие налоги придется заплатить?
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — налог на передачу имущества (вторичный рынок):
С 27 июня 2025 года введена прогрессивная шкала ставок:
- до 600 000 € — 10%
- 600 000–900 000 € — 11%
- 900 000–1 500 000 € — 12%
- свыше 1 500 000 € — 13%
Для крупных инвесторов (5+ объектов в «напряженных зонах») ставка может вырасти до 20%.
IVA (налог на добавленную стоимость) — применяется при покупке нового жилья:
- 10% — стандартная ставка
- 4% — для социального жилья (в некоторых случаях)
AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) — гербовый сбор:
В настоящее время ставка в Каталонии составляет 1,5% от стоимости объекта для стандартных сделок.
Дополнительные расходы при покупке
Кроме налогов, покупатель несёт стандартные расходы, которые варьируются в зависимости от стоимости объекта:
- Оценка недвижимости — 200 – 600 € (если вы оформляете ипотеку)
- Комиссия за открытие ипотеки — до 2% от суммы кредита (уточняется в банке)
- Нотариальные услуги — от 600 до 875 €
- Процедура регистрации в реестре 400 – 600 €
- Сбор на регистрацию в реестре — 300 - 600 €
Льготы и специальные условия
Несмотря на ужесточение фискальной политики, существуют налоговые послабления для отдельных категорий:
- Молодые покупатели до 35 лет: 50% скидка на налоги при покупке первого жилья, если годовой доход после вычетов не превышает 36 000 €.
- Покупка для постоянного проживания: в некоторых случаях можно получить пониженную ставку налога.
- Социальные проекты и устойчивые инвестиции (например, переоборудование в доступное жильё) также могут получить налоговые льготы.
Как мы помогаем — Spain Costas
Покупка недвижимости в другой стране — это не только юридические и финансовые нюансы, но и логистика, язык и доверие. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, делая процесс простым и безопасным.
Наши услуги включают:
- Подбор объектов (удалённо и на месте)
- Организация и сопровождение визитов
- Юридическая проверка объекта
- Подготовка документов и оформление сделки у нотариуса
- Получение номера NIE, открытие банковского счёта
- Настройка коммунальных услуг после покупки
Стоимость сопровождения — 2% от цены объекта. Без скрытых комиссий. Мы работаем прозрачно и в интересах клиента.
Ищете жильё в Барселоне или на побережье Каталонии? Мы поможем найти и оформить вашу идеальную недвижимость — с полным сопровождением.
Обращайтесь в Spain Costas — и сделайте покупку в Испании комфортной и выгодной.
