Идея этого нового пакета мер ясна: открыть рынок аренды, который остается слишком маленьким и дорогим, и оказать некоторую помощь тем, кто ищет достойное жилье, особенно молодым людям и семьям, стремящимся к стабильности. Санчес кратко резюмировал это: «Мы будем поддерживать тех, кто гарантирует достойное жилье, и будем пресекать спекуляции».
Проблема с жильем в Испании сохраняется. Предложение мало, спрос слишком велик, а цены остаются заоблачными как на покупку, так и на аренду. Уже некоторое время правительство пытается защитить арендаторов с помощью различных мер. Теперь Санчес пошел еще дальше: если арендодатель сохранит арендную плату, он получит полный налоговый вычет по подоходному налогу. Другими словами, налоговая служба вернет ему то, что он заработал бы, если бы повысил арендную плату. Все просто.
Это предложение является частью более широкого пакета мер, направленных на смягчение ситуации на рынке аренды. Указ-закон будет принят в ближайшие недели и включает в себя еще одну новую функцию: ограничение арендной платы за комнату. Согласно новому постановлению, аренда комнаты не может стоить дороже, чем аренда всего жилья.
Санчес настаивает: рынок аренды необходимо решать «срочно и решительно». Министерство жилищного строительства подсчитало, что благодаря этим мерам выиграют около трех миллионов арендных домохозяйств.
Правительство повторяет: выигрывают все. Арендаторы, потому что они могут оставаться в своих домах, не опасаясь неожиданного повышения арендной платы. Арендодатели, потому что им не нужно искать новых арендаторов или терять доход. И, по словам Санчеса, выигрывает все общество, потому что государственные ресурсы должны служить благополучию людей. Об этом он заявил во время церемонии закладки первого камня в Кампаменто, Мадрид.
Цифры Министерства жилищного строительства говорят сами за себя. Арендодатели, которые сохранят арендные цены, получат налоговую компенсацию, равную той, которую они получили бы, повысив их. Эта мера затронет примерно 600 000 договоров аренды, которые будут пересмотрены в 2026 году.
Вкратце, новый декрет-закон внедрит систему налоговых льгот через подоходный налог с физических лиц (IRPF). Цель? Сдержать рост цен при продлении арендных договоров. Каждый год сотни тысяч людей продлевают или подписывают договоры на все более сложном рынке. С помощью этих льгот правительство стремится стимулировать заключение и продление более стабильных и доступных договоров аренды, расширяя предложение и обеспечивая безопасность тем, кто ищет жилье.
Но на этом дело не заканчивается. Правительство также нацелено на сезонную аренду, которая в последнее время используется для обхода закона и спекуляций, особенно в крупных городах. В Мадриде предложение утроилось за год. В Барселоне, Кадисе и Сан-Себастьяне сезонные договоры теперь составляют большинство объявлений. Правительство хочет положить конец нестабильным договорам, непомерному ежегодному росту арендной платы и мошенничеству. В районах с высоким спросом будут введены ценовые ограничения, а также штрафы для тех, кто не соблюдает новые правила.
Таким образом, правительство реагирует на одно из самых настойчивых требований районных ассоциаций и защитников права на жилье.
Кроме того, будут введены ограничения на злоупотребления в сфере аренды комнат.
И, в-третьих, правительство намерено навести порядок на рынке аренды комнат. Они хотят предотвратить разделение квартир на отдельные помещения с целью обхода законов об аренде и повышения арендной платы. Для пресечения этих злоупотреблений будут применяться те же гарантии, которые уже существуют для стандартной аренды, и к аренде комнат, а общая стоимость всех комнат не может превышать стоимость одной квартиры. Кроме того, в районах, которые правительство объявит районами с высоким спросом, аренда комнат также будет подлежать ценовому контролю, как это установлено Законом о жилье.
Что касается проекта «Операция Кампаменто» в Мадриде: Педро Санчес и Исабель Родригес объявили, что королевский указ-закон будет утвержден в ближайшее время, как раз в тот момент, когда они дали старт строительству этого масштабного проекта. Таким образом, идея, которая обсуждалась с 1989 года, наконец-то воплощается в жизнь. В новом районе Кампаменто будет 10 700 доступных единиц государственного жилья, защищенных от спекуляций. Инициативу возглавляет Casa 47, новое государственное жилищное управление.
Благодаря этим мерам, которые еще должны быть одобрены Конгрессом, правительство продвигается вперед со своим планом: расширить предложение жилья, регулировать рынок и обеспечить большую защиту как арендаторов, так и арендодателей. В конечном итоге, это еще один шаг к решению проблемы доступности жилья и воплощению в жизнь права на достойное и доступное жилье.
