Рынок аренды жилья в Испании продолжает меняться. Согласно свежим данным от idealista, в первом квартале 2025 года наибольший спрос на аренду сосредоточился не в центрах мегаполисов, а в их пригородах. Это тренд, который сохраняется уже несколько лет, но теперь он стал ещё заметнее.  

Топ муниципалитетов: где арендуют активнее всего?  

Лидером рейтинга стал Оспиталет-де-Льобрегат (провинция Барселона) — город, который давно конкурирует с самой Барселоной по динамике рынка. За ним следуют Манреса, Леганес, Террасса и Мостолес, подтверждая, что спрос смещается в зоны с развитой инфраструктурой, но более доступными ценами.  

Интересно, что из 30 самых популярных городов 16 расположены в провинциях Барселона и Мадрид (по 8 в каждой). Ещё 12 — это столицы провинций, такие как Гвадалахара, Витория и Памплона, где аренда остается выгодной альтернативой покупке жилья.  

Среди других лидеров:  

Где аренда бьёт рекорды?  

Почти половина муниципалитетов из рейтинга (48,6%) установила среднюю стоимость аренды выше 1 000 €/месяц. Основные драйверы роста — премиальные туристические зоны и районы с высоким уровнем жизни.  

Самые дорогие:  

 От 2 000 до 3 000 €:  
Здесь лидируют Марбелья, Сотогранде (Кадис), Посело-де-Аларкон (Мадрид) и Кальвия (Мальорка).  

Крупные города:  
Барселона (1 815 €), Мадрид (1 613 €) и Пальма-де-Мальорка (1 689 €) остаются в верхней ценовой лиге, но их показатели всё же ниже, чем у «туристических гигантов».  

Любопытные детали:  

Даже в условиях ажиотажа есть города с относительно доступными ценами. Например, в Оспиталет-де-Льобрегат аренда в среднем стоит 1 190 € — это дешевле, чем в соседней Барселоне. 

 В некоторых регионах средние города обгоняют столицы провинций. Так, в Аликанте спрос выше в Эльче, а в Кадисе — в Альхесирасе.  

Почему это важно?  

Эксперты idealista/data отмечают: арендаторы всё чаще ищут баланс между бюджетом и качеством жизни. Пригороды больших городов привлекают развитым транспортом, а туристические зоны — перспективами для временного проживания или инвестиций.