Рынок аренды жилья в Испании продолжает меняться. Согласно свежим данным от idealista, в первом квартале 2025 года наибольший спрос на аренду сосредоточился не в центрах мегаполисов, а в их пригородах. Это тренд, который сохраняется уже несколько лет, но теперь он стал ещё заметнее.
Топ муниципалитетов: где арендуют активнее всего?
Лидером рейтинга стал Оспиталет-де-Льобрегат (провинция Барселона) — город, который давно конкурирует с самой Барселоной по динамике рынка. За ним следуют Манреса, Леганес, Террасса и Мостолес, подтверждая, что спрос смещается в зоны с развитой инфраструктурой, но более доступными ценами.
Интересно, что из 30 самых популярных городов 16 расположены в провинциях Барселона и Мадрид (по 8 в каждой). Ещё 12 — это столицы провинций, такие как Гвадалахара, Витория и Памплона, где аренда остается выгодной альтернативой покупке жилья.
Среди других лидеров:
- В Мадридском регионе выделяются Алькала-де-Энарес, Алькоркон и Хетафе.
- В провинции Барселона высокий спрос сохраняется в Сабаделе, Матаро и Сан-Кугат-дель-Вальес.
- За пределами двух столиц популярны Сарагоса, Пальма-де-Мальорка, Санта-Крус-де-Тенерифе и Толедо.
Где аренда бьёт рекорды?
Почти половина муниципалитетов из рейтинга (48,6%) установила среднюю стоимость аренды выше 1 000 €/месяц. Основные драйверы роста — премиальные туристические зоны и районы с высоким уровнем жизни.
Самые дорогие:
- Санта-Эулалия-дель-Рио (Ибица) — 4 113 €;
- элитный мадридский район Ла-Моралеха — 3 976 €;
- курортный Бенаавис (Малага) — 3 677 €.
От 2 000 до 3 000 €:
Здесь лидируют Марбелья, Сотогранде (Кадис), Посело-де-Аларкон (Мадрид) и Кальвия (Мальорка).
Крупные города:
Барселона (1 815 €), Мадрид (1 613 €) и Пальма-де-Мальорка (1 689 €) остаются в верхней ценовой лиге, но их показатели всё же ниже, чем у «туристических гигантов».
Любопытные детали:
Даже в условиях ажиотажа есть города с относительно доступными ценами. Например, в Оспиталет-де-Льобрегат аренда в среднем стоит 1 190 € — это дешевле, чем в соседней Барселоне.
В некоторых регионах средние города обгоняют столицы провинций. Так, в Аликанте спрос выше в Эльче, а в Кадисе — в Альхесирасе.
Почему это важно?
Эксперты idealista/data отмечают: арендаторы всё чаще ищут баланс между бюджетом и качеством жизни. Пригороды больших городов привлекают развитым транспортом, а туристические зоны — перспективами для временного проживания или инвестиций.