В Испании сейчас наблюдается пик продаж домов на одну семью. Об этом свидетельствуют последние данные Генерального совета нотариусов: в 2025 году было продано 185 097 домов на одну семью, что на 11,5% больше, чем в предыдущем году, и впервые превысило рекорд 2007 года. Продажи квартир, с другой стороны, продолжают расти, но гораздо более медленными темпами: они увеличились всего на 2,3%, до 567 564 единиц, что все еще далеко от исторического максимума.
Вопрос цен – это совсем другое дело. Квартиры уже побили собственный рекорд: их цена достигла 2186 евро за квадратный метр, что на 10,1% больше, чем в 2007 году. Цены на частные дома также растут, но в меньшей степени: сейчас они стоят 1424 евро за квадратный метр, что на 3,8% больше, и остаются немного ниже рекорда 2007 года, хотя и приближаются к нему. Ясно одно: предпочтение больших домов с садами или террасами, расположенных вдали от городской суеты, сохранится. Эта тенденция ускорилась после пандемии и теперь представляет собой вызов и возможности для застройщиков, инвесторов и городских политиков.
Оглядываясь назад и сравнивая с 2007 годом, удивительно видеть, насколько сильно растет рынок частных домов, хотя цены еще не превзошли докризисный пик. Данные о продажах и постоянный рост цен свидетельствуют об очень активном рынке, который готов к дальнейшей консолидации. Напротив, цены на квартиры уже превысили свои исторические максимумы, что может указывать на то, что, учитывая давление спроса и процентных ставок, они приближаются к точке корректировки.
Все началось с пандемии. В 2020 году рынок недвижимости изменился: многие люди переехали из городов в более тихие места. Работа из дома и локдауны сделали поиск дома с большей площадью и зеленью приоритетом для многих семей. Таким образом, резко выросла покупка частных домов и вилл, особенно в сельской местности и на окраинах городов, достигнув пика в конце того года: на них приходилось 22,5% всех продаж жилья. «Людям нужен был другой тип дома, просторный и близкий к природе», говорит отраслевой аналитик. Но бум не длился вечно. В 2021 году ситуация успокоилась, потому что работа из дома не была так широко распространена, как ожидалось. В 2022 и 2023 годах показатели вернулись к более нормальным уровням. Однако сейчас данные нотариусов подтверждают, что количество отдельно стоящих домов не только восстановилось, но и превысило рекорд 2007 года.
Увеличивается не только количество покупаемых отдельно стоящих домов, но и, в целом, увеличивается их площадь. В 2025 году средняя площадь дома в Испании выросла на 0,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 112,7 квадратных метров. Однако эта тенденция неравномерна по всей стране. В десяти автономных сообществах средняя площадь домов увеличилась, в то время как в семи - уменьшилась.
По типам недвижимости разница очевидна: средняя площадь квартир составляет 93,8 квадратных метра, а отдельно стоящих домов - до 172,2 квадратных метров. Лидером по росту средней площади является Кантабрия, где увеличение составило 1,8%. За ней следуют Галисия, Ла-Риоха и Страна Басков, где рост составил 1,2%. В Мадриде, Кастилии-Ла-Манче, Андалусии, Кастилии и Леоне, Валенсийском сообществе и Наварре также наблюдался рост, хотя и несколько меньший. С другой стороны, наибольшее снижение зафиксировано в Эстремадуре, за которой следуют Канарские острова, Арагон, Мурсия, Каталония, Балеарские острова и Астурия.
Доступно по адресу: https://www.citethisforme.com/harvard/source-type (Дата обращения: 2 марта 2026 г.).
