Правительство Каталонии утвердило новые ставки Налога на передачу имущества (ITP), которые вступят в силу в июне 2025 года после одобрения парламентом. Реформа затронет:
- Сделки с недвижимостью дороже 600 000 € — повышение ставки до 11-13%.
- Крупных собственников (более 10 объектов или 1 500 м² жилья) — налог увеличится до 20%.
- Компании, перепродающие объекты за 3 года — отменена льгота в 70% на ITP.
Что это значит для инвесторов?
1. «Уже сейчас замораживаются сделки»
Марта Мартин, юрист AM2 Legal: «Из-за отмены льгот для редевелопмента в Барселоне отменена покупка здания в районе Эшампле. Без бонусов проект нерентабелен».
2. Гонка против времени
До июня 2025 года инвесторы могут ускорить сделки, но, как отмечает Арманча Гоэнага (AF Legis), «успеть смогут только те, кто уже начал due diligence и не зависит от финансирования».
3. Риски для рынка аренды
Эксперты CBRE предупреждают: «Реформа ударит по ремонту старых зданий и сократит предложение жилья. Это усугубит дефицит и может подтолкнуть рост цен на аренду».
Совет от экспертов
«Если вы рассматриваете объект в Барселоне, проверьте сроки муниципального права преимущественной покупки (2 месяца).
Планируете инвестиции в Испанию? Наша команда поможет с подбором недвижимости в Барселоне и на побережье.