В Испании лишь 1% арендных квартир действительно доступны для молодежи. В Германии этот показатель достигает 30%. Разница разительна. В Испании почти половина молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет все еще живут с родителями. Во Франции лишь 20% молодых людей могут съехать и жить самостоятельно, несмотря на высокие цены. В конечном итоге, жилье более доступно именно в странах, где меньше людей покупают дома.
Ситуация стала сложной для всех, но некоторые испытывают трудности больше других. Молодые люди, например, особенно уязвимы к росту цен. Европейский фонд улучшения условий жизни и труда (Eurofound) ясно показывает это: молодые люди получают более низкие зарплаты, испытывают большую нестабильность на рынке труда и вынуждены переезжать ради учебы или работы. Проблема широко распространена в Европе, хотя ситуация варьируется от страны к стране.
В Испании лишь около 1,2% арендных квартир в городах доступны для молодежи. Во Франции этот показатель составляет почти 20%. В Германии - почти 30%. Испания находится в гораздо худшем положении, чем остальные крупные европейские экономики. И это даже не говоря о других странах: в большинстве из них процент доступного арендного жилья для людей моложе 39 лет не превышает 15%. В Хорватии, на Кипре, в Греции, Венгрии, Латвии, Португалии и Словакии найти квартиру, которая не разорит вас, практически невозможно: менее 0,5% соответствуют критериям. Только в семи из 24 проанализированных европейских стран доля доступного жилья в городах превышает 10%, причем Германия и Франция лидируют в этом списке. Швеция и Финляндия отстают с показателями 14% и 11% соответственно.
В отчете указывается на то, что кажется очевидным: в странах, где аренда является наиболее распространенным вариантом, доступного жилья больше. Там, где преобладает покупка жилья, молодым людям гораздо сложнее. В Испании 65% населения владеют собственным жильем. Только 35% снимают жилье. В Италии и Португалии ситуация аналогичная. В Центральной и Северной Европе аренда более распространена. В Германии самый высокий процент арендаторов: почти 70%.
Eurofound предупреждает, что цифры могут отличаться, поскольку в некоторых странах большая часть жилья не рекламируется в интернете, поэтому исследование может не охватывать весь рынок. Но нехватка доступного жилья реальна. В отчете это прямо говорится: дефицит социального жилья и субсидированных квартир усугубил ситуацию, и многим людям приходится обращаться к частному рынку, где цены резко выросли, поскольку спрос значительно превышает предложение, особенно в крупных городах и туристических районах.
Что это значит для молодежи? Во многих регионах Испании, Португалии, Польши, Ирландии и Болгарии более 80% их зарплаты уходит только на аренду. В прибрежных районах Испании даже всей зарплаты не хватает. И хотя проблема более остра в городах, в сельской местности тоже нелегко: в некоторых сельских районах Испании или Франции квартир почти нет, и единственный реальный вариант - жить с родителями или купить собственную.
Таким образом, обретение независимости становится для многих далекой мечтой. В Европейском Союзе почти треть молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет по-прежнему живут дома с родителями. В Испании 46% молодых людей этой возрастной группы не смогли уехать. В Италии и Португалии ситуация аналогична или даже хуже. В отличие от этого, во Франции и Германии только 16% и 12% молодых людей, соответственно, по-прежнему живут дома; в Дании и Финляндии - едва 3%. В Хорватии ситуация иная: там 64% молодых людей по-прежнему живут с родителями.
Исследование также пытается определить, является ли это вопросом предпочтений. В Испании насчитывается 3,5 миллиона домохозяйств, состоящих из людей в возрасте от 18 до 39 лет, в среднем по 3,4 человека на домохозяйство. Во многих случаях реальность такова, что оставаться дома - это не выбор, а единственный вариант.
Тем не менее, опрос показывает, что люди предпочитают домохозяйства в среднем около 2,4 человек, и это без учета образования примерно 1,5 миллиона новых домохозяйств. Почему они не могут оправдать свои ожидания? В основном, потому что они недостаточно зарабатывают и не могут найти доступное жилье там, где хотели бы жить. В докладе это четко указано: «Решение проблемы нехватки жилья для молодежи должно стать политическим приоритетом». Среди предложений доклада – создание оборотных фондов для реинвестирования государственных доходов от арендной платы и процентов по ипотечным кредитам в доступное жилье. Кроме того, он выступает за поддержку строительства и реконструкции пустующих объектов недвижимости, а не за предоставление прямых субсидий арендаторам.
