Ипотечный рынок завершил 2025 год с показателями, невиданными за последние 15 лет. Национальный статистический институт (INE) сообщает: в прошлом году было оформлено 501 073 ипотечных кредита на жилье, что на 17,8% больше, чем в предыдущем году. Только в декабре было добавлено почти 38 000 новых сделок. Это рекорд с 2010 года.
Увеличилось не только количество ипотечных кредитов, но и средняя сумма кредита, а также общий объем выданных банками средств. Главная причина: жилье становится все дороже. Средняя сумма ипотечного кредита выросла на 12,6%, достигнув 163 738 евро. Но наиболее впечатляющей цифрой является общий объем выданных средств, который вырос на 32,6% и превысил 82 миллиарда евро.
Во всех автономных сообществах было зафиксировано больше сделок, чем в предыдущем году. В Кантабрии, Ла-Риохе, Мурсии и Эстремадуре наблюдался наибольший рост — от 25% до 43%. В Мадриде и Наварре, напротив, рост был минимальным, но ни один регион не отставал. В остальных автономных сообществах также зафиксирован двузначный рост.
Что касается процентных ставок, то средняя ставка по кредитам на конец 2025 года составила 2,87%. Это немного ниже, чем в ноябре, и знаменует собой 11 месяцев подряд, когда она была ниже 3%. Это долгожданное облегчение для тех, кто ищет финансирование.
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой продолжают доминировать на рынке. В декабре на них приходилось 63,4% сделок, и восходящая тенденция, начавшаяся летом, похоже, сохранится. Средний срок этих кредитов остается на уровне 25 лет.
Последний месяц года был особенно активным. Было подписано 37 841 ипотечный договор, что на 17,4% больше, чем в декабре 2024 года, и на пять процентных пунктов выше, чем рост в ноябре. Таким образом, ипотечное кредитование растет уже 18 месяцев подряд. Средняя сумма кредита в декабре достигла 172 535 евро, что на 13,5% больше, а банки выдали кредитов на сумму более 6,5 миллиардов евро, что на 33% больше. Очевидно, что сектор продолжает предоставлять жилищные кредиты.
Однако не все регионы следовали той же тенденции в декабре. Астурия была единственным регионом, где наблюдалось снижение на 4,1%. Ла-Риоха, Кастилия-Ла-Манча и Канарские острова лидировали по росту, увеличившись на 29-35%.
С другой стороны, количество ипотечных кредитов с изменениями условий сократилось на 21,4% в декабре. Уменьшилось количество модификаций, меньше смен заемщиков и меньше перестановок кредиторов. Из 8696 ипотечных кредитов с изменениями 81% включали изменение процентной ставки.
Что касается общей тенденции, Хуан Вильен, генеральный директор idealista/mortgages, резюмирует ее следующим образом: 2025 год завершился огромным количеством выданных ипотечных кредитов, значительно превышающим показатели 2024 года. Конкуренция между банками и готовность предоставлять кредиты помогли сохранить привлекательные процентные ставки. Кроме того, средние суммы кредитов продолжают расти, поскольку цены на жилье продолжают расти, и банки готовы кредитовать даже молодых людей и семьи с меньшими сбережениями.
Заглядывая в будущее, Вильен считает, что восходящая тенденция продолжится, хотя темпы будут не такими быстрыми, и процентные ставки начнут немного расти. Фактически, это уже ощущается в январе. Тем не менее, он ожидает, что 2026 год останется оптимистичным для ипотечного кредитования.
Федерация ассоциаций компаний, занимающихся недвижимостью (FADEI), также согласна: 2025 год был годом устойчивого и стабильного роста ипотечного кредитования, далеким от излишеств жилищного пузыря. Банки проявляют большую осмотрительность, и это помогает поддерживать более здоровый рынок. Ассоциация работодателей настаивает: рынок жилья переживает период высокой активности. Благоприятные условия как для покупки, так и для продажи. Добавьте к этому конкурентоспособные процентные ставки и высокий спрос, обусловленный ростом населения, и в результате мы видим рекордные показатели и высокую уверенность в секторе.
Idealista (2026) Las hipotecas Viven Su Mejor año desde 2010 con más de Medio Millón de firmas, idealista/news. Доступно по адресу: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/02/19/885148-las-hipotecas-viven-su-mejor-ano-desde-2010-con-mas-de-medio-millon-de-firmas (Дата обращения: 19 февраля 2026 г.).
