План Reside: Приоритет стабильности жилых районов
Борха Карабанте, делегат по градостроительству Мадрида, описывает стратегию города по сохранению жилых районов и управлению туризмом. В рамках Плана Reside туристические апартаменты в жилых зданиях будут запрещены, чтобы снизить конфликты между жителями и туристами. Ключевые меры включают:
- Стимулирование преобразования зданий: Льготы для превращения коммерческих зданий в жилые.
- Централизация туристического жилья: Ограничение краткосрочной аренды целыми зданиями, а не отдельными квартирами.
- Поддержка мелких собственников: Поощрение перехода к долгосрочной аренде на фоне высокого спроса для стабилизации жилищного фонда.
Критики утверждают, что политика выгодна крупным инвесторам, но Карабанте подчеркивает баланс между экономикой и благополучием жителей. Он отмечает активный рынок аренды как альтернативу для мелких собственников, гарантируя прибыль и решение жилищного кризиса.
Распределение туризма и инфраструктура
Чтобы избежать роста цен на отели, Мадрид планирует развивать туризм за пределами центра. Районы вроде Вильяверде и Вальдебебас, с хорошим транспортным сообщением, станут зонами новых отелей. Это распределит туризм, сохранив уникальный микс местной жизни и культурного центра.
Регуляторные полномочия
Несмотря на национальные законы, разрешающие жителям голосовать по туристическим апартаментам, правила Мадрида имеют приоритет. Город откажет в разрешениях на туристическое жилье в жилых зонах, следуя Плану Reside.
Проекты развития Мадрида
- Madrid Nuevo Norte: Крупный проект на севере, который увеличит жилой фонд и создаст экономические центры. Строительство начнется в первом квартале 2025 года.
- Возможности юга: Реконструкция недоразвитых районов, таких как Аброньигаль, с упором на смешанное использование и устойчивость.
- Возрождение финансового района Azca: Государственно-частное партнерство для преобразования деградировавшей зоны в оживленный район.
Доступное жилье и пустующие квартиры
Мадрид лидирует в строительстве защищенного жилья, используя партнерства и упрощенные нормы. Низкий уровень вакансий (менее 3%) объясняется юридической защитой арендодателей, в отличие от регионов с гиперрегуляцией.
Карабанте видит Мадрид, который:
Расширяет доступ к жилью для удержания талантов и роста экономики.
Трансформирует городские зоны устойчиво, улучшая зеленые зоны и инфраструктуру. Сохраняет глобальную привлекательность, балансируя между удобством жизни, инвестициями и туризмом.
«Задача Мадрида — лидировать без самоуспокоенности», — заявляет Карабанте. Делая приоритетом нужды жителей, стратегическое развитие и устойчивость, город стремится укрепить статус лучшего европейского направления для жизни, работы и туризма.
