Регистраторы уже предупреждают, что рынок жилья начал 2026 год с торможением. Цифры не оставляют сомнений: в январе было зарегистрировано 56 776 сделок купли-продажи жилья по всей Испании, что на 7% меньше, чем год назад.
Это крупнейшее падение числа сделок с июня 2024 года. И произошло оно сразу после рекордного года, когда было продано более 700 000 квартир и активность на рынке недвижимости достигла исторических максимумов.
Практически все автономные сообщества начали год с отрицательной динамикой. Наибольшее снижение зафиксировано на Канарских островах (-22,7%), в Мадриде (-20,8%), Кастилия Ла Манча (-18,5%) и Астуриа (-15,5%). Также резко снижается активность в Арагоне (-12,2%) и Валенсийском сообществе (-10,8%). Кастилия и Леон (-9,1%), Балеарские острова (-8,5%), Мурсия (-4,9%) и Галисия (-3,5%) показывают меньшие потери. Каталония (-0,1%) и Кантабрия (-0,4%) практически без изменений.
Не всё так мрачно. Мелилья (+53,8%), Наварра (+20,4%) и Сеута (+10,5%) лидируют по росту, за ними следуют Страна Басков (6,3%), Ла Риоха (4,8%) и Андалусия (2,3%).
Если смотреть на общее количество сделок, Андалусия лидирует с чуть более чем 12 000 продаж, за ней с заметным отрывом следуют Каталония (9 673), Валенсийское сообщество (8 464) и Мадрид (5 652).
Что касается ипотеки, здесь тенденция другая. Рост продолжается уже 19 месяцев подряд. Только в январе было заключено 40 087 ипотечных договоров на жильё, что на 5,5% больше, чем в январе 2025 года. При этом это самый низкий рост с октября.
Рост наблюдается почти по всей стране. Особенно выделяются Сеута (+32,4%), Эстремадура (+31,3%), Наварра (+29,4%) и Андалусия (+19,8%). В Мадриде рост составил 8,9%, в Каталонии - 2%.
С другой стороны, ипотека резко падает в Арагоне (-26,4%), Ла Риохе (-21,4%) и на Канарских островах (-19,9%). Также снижение зафиксировано в Стране Басков (-4,8%), Кантабрии (-4,3%) и Кастилия и Леон (-3,7%).
В абсолютных цифрах лидером снова является Андалусия с 9 100 новыми ипотеками, за ней следуют Каталония (7 129), Мадрид (5 234) и Валенсийское сообщество (4 748).
По данным Коллегии регистраторов, замедление роста ипотек наступило позже, чем замедление продаж жилья, и при этом оно было гораздо мягче. Поведение ипотек было лучше, чем у сделок купли-продажи, почти во все анализируемые месяцы, включая последний. На данный момент количество ипотек составляет 78,9% от числа сделок купли-продажи жилья.
Источник: «Los registradores adelantan un freno de las compraventas de viviendas en el arranque de año» — idealista.com, 5 марта 2026
