Городские власти Барселоны объявили о масштабных мерах, направленных на борьбу с перенасыщением туристическим жильём. Решение, поддержанное Конституционным судом Испании, предусматривает полное приостановление выдачи лицензий на краткосрочную аренду до ноября 2028 года. Цель инициативы — вернуть квартиры в сегмент долгосрочной аренды и снизить давление на рынок жилья.
Основные меры муниципалитета
1. Запрет на новые лицензии
Bсе запросы на оформление туристического жилья будут заморожены. Это касается как новых объектов, так и продления действующих разрешений.
2. Программа поддержки жилищных сообществ
Муниципалитет запустил консультации для собственников, помогая им законодательно ограничивать использование квартир под Airbnb в своих домах.
3. Инвестиции в социальное жильё
Примером стал проект Casa Orsola, выкупленный городом совместно с организацией Hàbitat3. 49% объекта переведены в фонд доступной аренды.
Франсис Фернандес, глава Spanish International Realty Alliance (SIRA):
«Регулирование необходимо, но важно сохранить баланс. Собственники, действующие в правовом поле, не должны стать жертвами избыточных ограничений. Кризис доступности жилья требует комплексного подхода».
Рамон Риера, президент FIABCI:
«Сокращение туристических квартир — лишь первый шаг. Для устойчивого решения нужны стимулы для девелоперов, налоговые льготы и упрощение процедур строительства. Без этого дефицит жилья сохранится».
Воздействие на рынок недвижимости
- Краткосрочный эффект: Вывод части квартир из туристического сектора может увеличить предложение для долгосрочной аренды.
- Риски: Избыточное регулирование способно снизить инвестиционную привлекательность города, что замедлит строительство новых объектов.
Ценовой аспект: Временное снижение цен на жилье возможно за счёт перевода освободившихся квартир в сегмент продаж. Однако долгосрочная стабилизация рынка зависит от увеличения объёмов строительства.
Барселона демонстрирует решимость решить проблему доступности жилья через жёсткое регулирование туристического сектора. Однако успех инициативы будет зависеть от способности властей сочетать ограничения с мерами стимулирования строительства и диалогом с инвесторами. Результаты этой стратегии могут стать ориентиром для других городов, сталкивающихся с аналогичными вызовами.