Банк пересмотрел свои прогнозы и теперь считает, что цены вырастут больше, чем ожидалось несколько месяцев назад. Согласно их последнему отчету, цены на жилье в Испании к концу 2025 года вырастут на 12%, что на четыре процентных пункта выше предыдущих ожиданий. А в 2026 году они вырастут еще на 7%, на три процентных пункта больше, чем прогнозировалось ранее. На 2027 год Bankinter прогнозирует рост на 4%.
Чем объясняется этот сдвиг? Банк указывает на несколько причин: сильные инвестиции в сектор недвижимости, позитивные тенденции в сфере занятости и достаточная ликвидность на рынке. Эта ликвидность продолжает стимулировать рост цен на все активы, включая жилье, особенно в таких странах, как Испания, где под застройку выделяется очень мало земли. Ситуация усугубляется дефицитом предложения и ростом арендной платы. Bankinter подчеркивает, что наибольшее влияние это ощутит в крупных городах, на средиземноморском побережье и на островах, где высок спрос со стороны иностранцев и ограничено количество доступного жилья.
Однако, если в Испании рост цен будет значительным, Bankinter считает, что Португалия пострадает еще сильнее. В этом году они ожидают роста цен на 15% (на три процентных пункта выше, чем в Испании), а в 2026 году — еще на 10%. В 2027 году прогнозируется рост на 8%, что вдвое больше, чем в Испании. Почему? В Португалии предложение очень ограничено, существует высокий международный спрос, и правительство ввело программы стимулирования покупки жилья для молодежи. Поэтому рынок недвижимости остается одним из основных источников экономического и социального давления в соседней стране.
Между тем, Ирландия идет по другому пути. Там темпы роста цен, как ожидается, будут замедляться из года в год. По оценкам Bankinter, к 2024 году цены на жилье вырастут на 7,5%, что меньше, чем в Испании и Португалии. В 2026 году рост составит 7%, как и в Испании, и на три процентных пункта меньше, чем в Португалии. А в 2027 году рост составит 6,5%. Таким образом, хотя через два года Ирландия превзойдет Испанию по темпам роста цен, она все еще будет отставать от Португалии.
