Кризис доступности жилья в Испании обострился, согласно исследованию idealista за первый квартал 2025 года. Финансовая нагрузка на семьи при аренде или покупке жилья продолжает расти, превышая рекомендуемые экспертами нормы.
Аренда: Чрезвычайная ситуация в крупных городах
- Средний показатель по стране: 36% дохода семьи уходит на аренду (+1 пункт за год).
Самые проблемные города:
- Барселона (46%), Пальма (41%), Малага (40%), Валенсия (39%), Мадрид (38%).
- В Аликанте, Сеговии и Лас-Пальмас нагрузка превышает 30%.
- Рекордный рост: Сеговия (+4 пункта), Самора и Барселона (+3 пункта).
- Кризисные провинции: Малага (52%), Балеарские острова (47%), Барселона (43%).
Покупка жилья: Меньше давления, но тенденция вверх
Средний показатель: 23% дохода (+1 пункт за год).
Исключения: В Пальме (41%) и Сан-Себастьяне (36%) покупка требует больше средств, чем аренда.
Высокие показатели: Мадрид (35%), Малага (35%).
- Тренды: В 26 городах нагрузка снизилась (например, Жирона, Гранада: -3 пункта), но в Мадриде, Аликанте и Малаге выросла.
Мнение экспертов
Франсиско Иньярета, представитель idealista:
«Аренда переживает абсолютный кризис: дефицит предложения, неконтролируемые цены и жесткая конкуренция. Это выталкивает семьи на рынок покупки, где предложение тоже сокращается. Нужны смелые меры для стабилизации рынка»*.
Причины роста нагрузки
Дефицит жилья и рост цен.
Высокие процентные ставки (для покупки) и спрос в туристических зонах/столицах.
Города с низкой нагрузкой
Аренда: Сьюдад-Реаль (17%), Хаэн и Теруэль (19%).
Покупка: Хаэн (10%), Теруэль и Паленсия (12%).
Разрыв между арендой и покупкой растет, рынок аренды в критическом состоянии. Без мер по увеличению предложения и регулированию цен, социальное неравенство будет усиливаться.
