Такое суровое предупреждение прозвучало от представителей сектора недвижимости в Испании. Они утверждают, что если серьезно не ускорить строительство новых домов, доступ к жилью будет продолжать ухудшаться, что приведет к социально-экономическим проблемам, которые будет трудно сдержать. Все это обсуждалось на панельной дискуссии «Жилье как инфраструктура» в рамках 12-й конференции по недвижимости, организованной Tinsa by Accumin, IESE и Savills.
Застройщики и государственные администрации сходятся во мнении: в Испании наблюдается нехватка предложения, особенно в крупных городах. Почему? Годы медленного строительства, постоянно растущий спрос и медленные процессы — как освоения земель, так и получения разрешений.
Жоан Камбронеро из городского совета Барселоны четко заявляет об этом. Дело не в нехватке земли; проблема в том, чтобы вовремя превратить эту землю в жилье. В условиях нынешнего жилищного кризиса мы не можем позволить себе, чтобы земля была заморожена.
Барселона решила рассматривать жилье как важнейшую инфраструктуру и подходить к этому процессу от начала до конца, от планирования до строительства. За последние два года городской совет сдал в эксплуатацию 2000 домов, более 5400 находятся в стадии строительства, и еще 6000 — в стадии городского развития, многие из них — благодаря государственно-частному партнерству.
В Мадриде Ана де Мигель, возглавляющая EMVS (Мадридскую муниципальную жилищную компанию), пояснила, что столица с 2019 года выделяет землю для увеличения предложения. В настоящее время Мадрид имеет возможность построить около 200 000 домов в 12 крупных городских районах и может выдать разрешения на строительство 60 000 домов в краткосрочной перспективе. Все это сопровождается мерами по упрощению процедур, такими как разрешение одновременного проведения урбанизации и строительства, преобразование неиспользуемых государственных земель в доступное жилье, а также программами, такими как планы Suma и Reviva, которые направлены на содействие доступному жилью и обеспечение безопасности мелких арендодателей.
Наиболее прямое вмешательство исходило от сектора развития недвижимости. Франсиско Перес, генеральный директор Culmia, предупредил, что проблема жилья касается не только Испании: она затрагивает всю Европу. Строится гораздо меньше, чем необходимо. По его словам, в Испании достаточно земли, но стране нужно быть смелой и внедрять новые подходы, рассматривая жилье как инфраструктуру, даже в проектах государственно-частного партнерства. И он ясно дал понять: «Если мы не проснемся, нас накроет буря».
Каролина Рока, президент Asprima, отметила, что Испания годами строит гораздо меньше, чем требуется. Для начала сокращения этого разрыва между спросом и предложением необходимы темпы строительства около 250 000 домов в год. Действительно, сектор инвестировал больше капитала и средств, но производство остается на прежнем уровне, что затрудняет доступ к жилью для среднего класса и молодежи.
Тем не менее, Рока видит значительные изменения: сейчас существует больший политический и социальный консенсус в отношении необходимости строительства большего количества жилья. Такая обстановка открывает двери для глубоких реформ, таких как предстоящий закон LIDER Мадридского сообщества, направленный на упрощение городского планирования, устранение административных препятствий и обеспечение возможности увеличения плотности застройки для более быстрого создания нового жилья.
Дискуссия завершилась четким и общим выводом: спрос на жилье будет продолжать расти. Проблема затрагивает уже не только наиболее уязвимые слои населения; она касается всего общества. Если государственный и частный секторы не отреагируют быстро, скоординированно и серьезно, дефицит жилья усугубится, и предупреждение застройщиков сбудется.
