С января 2024 года в Испании вступили в силу новые законодательные меры, значительно влияющие на рынок аренды жилья. Эти изменения направлены на стабилизацию цен, улучшение условий для арендаторов и предотвращение спекулятивного роста арендных
ставок, особенно в городах с высоким спросом, таких как Барселона.
Ключевые нововведения:
Ограничение роста арендной платы В 2024 году арендодателям разрешено поднимать ставки аренды не более чем на 3% в год, даже если в договоре предусмотрена корректировка на основе инфляции. Ранее рост арендной платы регулировался с учетом Индекса потребительских цен (IPC), что часто приводило к значительным колебаниям цен. В 2025 году будет введен новый индекс, чтобы сделать
процесс корректировки более предсказуемым и стабильным.
Обозначение "зон с высоким спросом" Теперь местные власти могут объявлять определенные районы "зонами с высоким спросом", если арендная плата или ипотечные расходы превышают 30% доходов семьи, или если рост цен на жилье за последние пять лет превысил инфляцию на более чем 3%. В таких зонах на арендодателей накладываются дополнительные ограничения для сдерживания дальнейшего роста цен.
Критерии для "крупных арендодателей" В 2024 году изменилось определение "крупного арендодателя": теперь, если у владельца пять или более объектов недвижимости (вместо прежних десяти), он подпадает под более жесткие ограничения по росту арендной платы. Это особенно актуально для Барселоны, где концентрация жилых объектов у крупных собственников выше среднего.
Влияние изменений на рынок аренды Эти меры призваны улучшить условия аренды и сыграть важную роль в решении проблемы доступного жилья в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид. Законодатели ожидают, что новые правила помогут снизить финансовую нагрузку на арендаторов, создавая более предсказуемую и стабильную арендуемую среду. Однако, на практике результаты остаются неопределенными: эффективность этих мер зависит от их реализации на местах и реакции рынка — арендаторов и арендодателей.