С 3 апреля вступает в силу реформа Закона о горизонтальной собственности, которая предоставляет сообществам собственников право разрешать или запрещать открытие новых туристических квартир в своих зданиях. Инициатива, продвигаемая Министерством жилищного строительства и городской повестки Испании под руководством Исабель Родригес, направлена на усиление контроля жителей над влиянием туристической аренды на соседские отношения и доступность жилья.
Основные положения реформы:
- Строгое голосование: Для одобрения новой туристической квартиры требуется поддержка 60% (трех пятых) собственников, которые также должны представлять 60% долей участия в сообществе.
- Упрощение процедур: Раньше ограничение такой деятельности требовало изменения устава сообщества. Теперь решение принимается прямым голосованием.
- Синхронизация с местными правилами: Реформа дополняет такие инициативы, как План Reside в Мадриде, запрещающий туристические квартиры в жилых зданиях центра города. По словам Борхи Карабанте, делегата по градостроительству, «без городской лицензии, которая в жилых зданиях не выдается, легальная туристическая деятельность невозможна».
Единое цифровое окно для аренды:
Для борьбы с мошенничеством введена обязательная регистрация: - Уникальный номер: Владельцы должны получить код, подтверждающий соответствие нормам, для публикации объявлений на платформах вроде Airbnb.
Статистика: С 2 января 2025 подано 18 104 заявки. Из них 49% одобрены, 41% на рассмотрении, 11% отклонены из-за нарушений.
Сроки: С июля 2025 платформы смогут размещать только квартиры с валидным номером.
Последствия для рынка:
Приоритет жилья над туризмом: Реформа может сократить предложение туристических квартир в перенаселенных жилых районах.
Пример Мадрида: План Reside направлен на преобразование центра города в «100% жилую зону», затрагивая районы вроде Соль, Маласанья и Лавапьес.
Нерешенные вопросы:
Согласование с регионами: Автономии вроде Балеарских или Канарских островов имеют собственные строгие законы. Нужно избегать правовых конфликтов.
Контроль: Успех реформы зависит от эффективности проверок и штрафов за незаконную аренду.
Реформа отражает тренд на коллаборативное управление, балансируя между туризмом, правами жителей и устойчивым развитием городов.
