Цены на жилье в Испании продолжают расти. По данным нотариатов, только за февраль 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5%. Почему так происходит?

Генеральный директор Inbisa — одной из крупнейших строительных компаний Испании — Мануэль Балселлс раскрыл главные причины.

Цены и налоги

Дефицит предложения
Концентрация спроса в городах (Мадрид, Барселона, Страна Басков) усугубляет дисбаланс. В Стране Басков проблема доступа к жилью особенно остра.  
Задержки в выдаче разрешений (от 6 до 18 месяцев) и бюрократия увеличивают сроки и стоимость проектов.

Кадровый кризис в строительстве  
- Нехватка рабочих рук и рост зарплат повышают издержки.  
- «Будущее за индустриализацией: модульное строительство снизит зависимость от ручного труда», — отмечает эксперт.

Рекомендации для администрации

Позиция Inbisa: планы и прогнозы 
Компания сдала менее 100 квартир, но сохраняет средний темп в 300 объектов/год.  

Цели на 2025:  
Запуск проектов на 170-180 млн евро.  
Сдача 200 квартир в двух новых ЖК.  

Основные проекты сосредоточены в Мадриде, Барселоне и Стране Басков.  

«Мы фокусируемся на жилой недвижимости, где спрос максимален. Логистический сектор пока остается на втором плане», — резюмирует Балселлс.

Рост цен на жилье в Испании — системная проблема, требующая диалога между бизнесом и властями. Снижение налогов, реформа бюрократии и ставка на инновации в строительстве могут стать драйверами изменений.