Цены на жилье в Испании продолжают расти. По данным нотариатов, только за февраль 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5%. Почему так происходит?
Генеральный директор Inbisa — одной из крупнейших строительных компаний Испании — Мануэль Балселлс раскрыл главные причины.
Цены и налоги
- Себестоимость строительства выросла из-за увеличения налоговых сборов. Например, в текущих проектах Inbisa только муниципальные лицензии и пошлины добавляют 6,000 евро к стоимости каждой квартиры.
- «Решение простое: если администрация снизит налоги, цены на жилье упадут»,— подчеркивает Балселлс.
Дефицит предложения
Концентрация спроса в городах (Мадрид, Барселона, Страна Басков) усугубляет дисбаланс. В Стране Басков проблема доступа к жилью особенно остра.
Задержки в выдаче разрешений (от 6 до 18 месяцев) и бюрократия увеличивают сроки и стоимость проектов.
Кадровый кризис в строительстве
- Нехватка рабочих рук и рост зарплат повышают издержки.
- «Будущее за индустриализацией: модульное строительство снизит зависимость от ручного труда», — отмечает эксперт.
Рекомендации для администрации
- Снижение налоговой нагрузки: Упразднение части сборов на этапе строительства и сделок.
- Ускорение бюрократических процедур: Сокращение сроков согласования проектов.
- Стимулирование арендного рынка вместо акцента на социальное жилье:«Аренда должна стать доступной альтернативой, особенно для молодежи».
Позиция Inbisa: планы и прогнозы
Компания сдала менее 100 квартир, но сохраняет средний темп в 300 объектов/год.
Цели на 2025:
Запуск проектов на 170-180 млн евро.
Сдача 200 квартир в двух новых ЖК.
Основные проекты сосредоточены в Мадриде, Барселоне и Стране Басков.
«Мы фокусируемся на жилой недвижимости, где спрос максимален. Логистический сектор пока остается на втором плане», — резюмирует Балселлс.
Рост цен на жилье в Испании — системная проблема, требующая диалога между бизнесом и властями. Снижение налогов, реформа бюрократии и ставка на инновации в строительстве могут стать драйверами изменений.