Рынок аренды комнат в Барселоне переживает настоящий бум, увеличившись на 30% на фоне жестких мер муниципалитета против туристических квартир. Причина очевидна: цены на жилье остаются заоблачными. Из-за демографического давления, отсутствия нового строительства, высоких налогов, медленной выдачи разрешений и жестких правил планирования, позволить себе полноценную квартиру стало практически невозможно для многих.
Это привело к росту предложения аренды комнат как реальной альтернативы. По данным Idealista, с апреля по июнь 2025 года предложение комнат в Барселоне выросло на 24%, а цены — на 5%. В настоящее время аренда комнаты в столице провинции стоит в среднем 420 евро в месяц, и всего за три года предложение удвоилось.
В 18 столицах провинций предложение выросло выше среднего, при этом Барселона лидирует в рейтинге (+30%), а Жирона следует за ней с небольшим отставанием (+28%). Что касается цен, то, хотя в 23 столицах рост составил более 5%, ни один из каталонских городов не попал в этот список. В Таррагоне зафиксирован рост на 4%, в Лериде – на 3%, в Жироне – на 2%, а в Барселоне – всего на 1%.
В других городах рост предложения ещё более выражен. Сьюдад-Реаль (+88%), Санта-Крус-де-Тенерифе (+76%), Пальма-де-Майорка (+71%) и Валенсия (+70%) возглавляют список, вероятно, благодаря сочетанию туризма, присутствия университетов и притока специалистов из других регионов. В Мадриде, тем временем, сохраняется рост на 19%.
Что касается ценовой динамики, выделяются Самора (+18%), Сеговия (+16%) и Бургос (+15%) – все в Кастилии и Леоне. С другой стороны, в Кастельоне (-3%), Касересе (-4%) и Пальма-де-Майорке (-10%) наблюдается снижение цен, возможно, из-за переизбытка предложения или отъезда студентов в конце учебного года.
Короче говоря, аренда комнат становится всё более востребованной альтернативой в крупных городах, особенно в Барселоне, где давление на рынок жилья не показывает признаков ослабления в краткосрочной перспективе.
