Регулирование арендного рынка в Испании стало ключевым направлением жилищной политики государства в последние годы. Нехватка предложения в крупных городах привела к стабильному росту цен, что усложнило доступ к аренде для граждан с ограниченными доходами. Одной из принятых мер стало введение ограничений на стоимость аренды, что уже повлияло на инвестиционный ландшафт.
Согласно данным Inviertis — платформы, специализирующейся на инвестициях в недвижимость Испании с уже сдаваемыми объектами, — новые правила значительно повлияли на такие регионы, как Каталония. Это заставило некоторые инвестиционные фонды пересмотреть свои стратегии и даже начать продажу активов. Тем не менее, покупка квартир для сдачи в аренду или уже арендуемых объектов остаётся популярной стратегией, предлагая доходность до 6% в крупных городах и до 8% в менее населённых районах, укрепляя позиции недвижимости как надёжного актива.
К 2025 году перспективы для инвесторов выглядят обнадёживающе. Inviertis прогнозирует рост инвестиций в испанскую недвижимость более чем на 10%, чему способствуют контролируемая инфляция и снижение процентных ставок. Эти факторы возвращают доверие к сектору.
Компания также ожидает, что в этом году цены на жильё вырастут более чем на 5% благодаря устойчивому спросу и ограниченному предложению. В этом контексте сегмент «living» (жилая недвижимость) станет лидером по объёму инвестиций, заняв 30–35% рынка. Это подчёркивает растущий интерес к жилым активам.
«Не стоит забывать, что ограничение цен затрагивает только муниципалитеты с напряжённой ситуацией. Инвестиции в арендуемую недвижимость остаются высокодоходными в менее насыщенных регионах. Регулирование создаёт вызовы, но и открывает возможности для тех, кто готов адаптироваться и фокусироваться на сегментах с высоким спросом и потенциалом роста», — отмечает Ребека Перес, CEO и основатель Inviertis.
Прогнозы на 2025 год подчёркивают: несмотря на регулярные сложности, испанский рынок недвижимости сохраняет привлекательность для инвесторов, стремящихся получить выгоду на развивающемся рынке.