Согласно данным издания «Барометра недвижимости», подготовленного UCI и SIRA, испанский рынок жилья в 2025 году столкнется с противоречивыми тенденциями. С одной стороны, прогнозируется увеличение числа сделок купли-продажи на 4,61% в годовом исчислении, что позволит достичь отметки в 750 000 операций по стране. С другой — сохранится давление на цены: средний рост стоимости жилья составит 10%, арендных ставок — 8,6%. Эти процессы будут неравномерны в регионах: лидерами станут Мурсия (+15%), Валенсия (+12,4%), а также Галисия, Андалусия и Каталония (по 10%).
В Каталонии, особенно в Барселоне, цены на покупку вырастут на 10,06%, аренды — на 4,57%. Как пояснил директор SIRA Фрэнсис Фернандес, ключевыми драйверами являются:
- Снижение процентных ставок, повышающее доступность ипотечного кредитования.
- Рост числа домохозяйств, включая приток иностранных покупателей (эмигрантов и экспатов), выбирающих регион для постоянного проживания.
Хронический дефицит предложения, вызванный нехваткой земель под застройку, бюрократическими барьерами и длительными сроками согласования новых проектов.
Барселона, сохраняя статус престижного направления, сталкивается с уникальными вызовами. Высокий спрос на жилье контрастирует с почти нулевым ростом нового строительства. Это создает замкнутый круг: ограниченный предложение усиливает ценовое давление, а административные сложности блокируют попытки увеличить объемы ввода жилья.
Кризис арендного рынка: причины и последствия
Ожидается сокращение числа арендных сделок на 7,3% в Испании и на 9% в Каталонии. Основные факторы:
1. Массовый переход собственников от долгосрочной аренды к краткосрочной (туристической), что более прибыльно в условиях регулирования цен.
2. Юридические риски. Закон об ограничении роста арендной платы в «напряженных зонах» заставляет владельцев выводить объекты из рынка.
3. Сокращение доступного фонда. По оценкам экспертов, до 20% жилья в Каталонии перепрофилировано под Airbnb.
Несмотря на снижение числа сделок, цены на аренду продолжат расти из-за дисбаланса: спрос на доступное жилье в 3-4 раза превышает предложение в крупных городах.
Стратегии решения проблемы доступного жилья
Главный вызов для сектора — обеспечение социального и доступного жилья в зонах с высокой концентрацией спроса. Среди предложенных мер:
- ГЧП-проекты. Создание совместных программ государства и девелоперов для строительства жилья экономкласса с льготными условиями финансирования.
- Ревизия градостроительных норм. Упрощение процедур выделения земель под социальное жилье и сокращение сроков получения разрешений.
- Стимулы для реновации. Налоговые льготы для инвесторов, реконструирующих здания с обязательной квотой (30%) под социальный найм.
- Поддержка first-time buyers. Субсидированные ипотечные ставки и государственные гарантии для молодых семей.
Рынок недвижимости Испании в 2025 году останется полем противоречий: рост транзакций на фоне ценового роста, попытки регулирования аренды и обострение проблемы доступности. Успех в преодолении кризиса будет зависеть от скоординированных действий власти, бизнеса и общества, направленных на увеличение предложения и соблюдение баланса интересов всех участников рынка.