Согласно последним данным Национального института статистики (INE), испанский рынок недвижимости продолжает расти, демонстрируя девятый месяц подряд положительную динамику. В марте 2024 года было зарегистрировано 62 808 сделок с жильем, что на 5,2% больше, чем в феврале, и на 40,6% превышает показатели марта прошлого года. Эта цифра не только стала лучшей для марта с 2007 года, но и укрепила годовой рост на 20,7% по итогам первого квартала 2025 года.
Рост затронул оба сегмента рынка:
- Новостройки: число сделок выросло на 64,2% в годовом исчислении, достигнув 14 562 операций.
- Вторичное жильё: увеличилось на 34,8%, составив 48 246 сделок.
С точки зрения распределения, 76,8% операций пришлось на вторичное жильё, тогда как новостройки составили 23,2%. Доминирующую роль сохранил свободный рынок: 93,2% сделок (58 568) пришлось на частные объекты, а 6,8% (4 240) — на социальное жильё. Обе категории показали годовой рост: 41% для свободного рынка и 35,8% для социального жилья.
Франсиско Иньярета, представитель idealista, отметил устойчивость спроса, благодаря которому за последние 12 месяцев было продано 673 000 объектов жилья — больше, чем в 2022 году. Однако он предупредил о дисбалансе: *«Нехватка предложения усиливает давление на цены. В таких городах, как Мадрид, годовой рост цен уже превышает 24%».
Региональные различия
Почти все автономные сообщества показали положительную динамику, за исключением Наварры (-7,9%). Наибольший рост в марте зафиксирован в:
- Кастилия и Леон: +66,1%
- Страна Басков: +65,1%
- Эстремадура: +62,7%
- Кастилия-Ла-Манча: +60,2%
- Андалусия: +55,1%
Самый скромный рост показали Канарские острова (+1,8%), оказавшиеся ниже среднего по стране (+40,6%). Мадрид (+24,6%) и Валенсийское сообщество (+21,1%) также отставали от общенационального тренда.
Рынок демонстрирует активность, подпитываемую экономической стабильностью и накопленным спросом. Однако ключевой проблемой остаётся разрыв между высоким спросом и ограниченным предложением, особенно в крупных городах. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится в краткосрочной перспективе, влияя на цены и доступность жилья.