Испанский рынок недвижимости продолжает притягивать международных инвесторов. Согласно ежегодному отчету Коллегии регистраторов, в 2024 году иностранцы купили 93 000 объектов жилья — на 6,4% больше, чем в 2023 (87 400). Это третий год роста после пяти лет спада. Каталония, где 16,3% сделок пришлось на иностранцев, остается одним из ключевых регионов.
Главные цифры по Каталонии и Испании
- Доля иностранных покупок в Испании: 14,6% (близко к рекорду 2023 года — 14,98%).
В Каталонии:
- Провинции-лидеры: Жирона (27,1%) и Таррагона (16,9%).
- Ипотеки: 11,6% кредитов выданы иностранцам, средняя сумма — 178 287 € (3-е место в стране).
Кто покупает и где?
Топ-национальностей в Испании:
1. Британцы (8,64%).
2. Немцы (6,7%).
3. Марокканцы (5,7%).
4. Французы (5,4%).
5. Голландцы (5,35%).
Самые популярные регионы:
1. Балеары (32,6%).
2. Валенсия (28,9%).
3. Канарские острова (27,2%).
4. Каталония (16,3%).
Рекорд премиум-сегмента: влияние «золотой визы»
Испания: 10,8% покупок иностранцев превысили 500 000 € (исторический максимум).
Каталония: В Жироне и Таррагоне инвесторы (как ЕС, так и не-ЕС) активно вкладываются в элитную недвижимость.
Важно: После отмены golden visa в апреле 2025 года 52,57% сделок премиум-класса совершили неграждане ЕС, фокусируясь на долгосрочной рентабельности.
Финансирование: рост ипотек
Хотя иностранцы чаще используют наличные, в 2024 они оформили 32 714 ипотек (+13,1% к 2023) со средней суммой 171 202 € (+8,6%).
В Каталонии:
Средний кредит в 178 287 € отражает спрос на просторное жильё (100+ м²), которое занимает 35,32% иностранных покупок.
Тренды Каталонии: новостройки или вторичка?
Вторичное жильё: 79,87% покупок иностранцев (против 78,87% у испанцев).
Национальности: Французы (87,08%) и марокканцы (85,89%) предпочитают вторичный рынок. Новостройки: Только 20,13% сделок иностранцев (21,13% у местных). Лидеры — голландцы (29,78%) и бельгийцы (32,39%).
Что это значит для инвесторов в Каталонии?
Премиум-сегмент: Интерес к объектам от 500 000 € сохраняется даже без golden visas.
Локации: Коста-Брава (Жирона), Таррагона и Барселона — зоны повышенного спроса.