В 2024 году Каталония зафиксировала 100 000 сделок с недвижимостью, что на 8,4% превысило показатели предыдущего года. В январе 2025 года продажи продолжили расти, увеличившись на 5,5% по данным Registradores. Парадоксально, но даже на фоне устойчивого роста цен спрос остается высоким. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, объясняющих эту динамику.
Экономические предпосылки. Альфредо Милья, CEO компании Sonneil, отмечает, что стабильный рост экономики и снижение уровня безработицы создают благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. Однако главным драйвером остается острый дефицит предложения, вызванный сложностями с утверждением новых строительных проектов. Давид Гисперт, региональный директор Aelca, подчеркивает, что в зонах с высокой концентрацией спроса доступное жилье практически отсутствует, что вынуждает покупателей действовать быстро. Немаловажную роль играют и конкурентные условия кредитования: фиксированные ипотечные ставки около 2%, по словам Алехандро Лабори из Civislend, делают покупку более доступной по сравнению с арендой, особенно на фоне ужесточения регулирования арендного рынка в Каталонии.
Культурные особенности и рыночные тренды. В Испании, и особенно в Каталонии, исторически преобладает культура владения жильем: 76% населения являются собственниками (данные Izilend). Для сравнения, в Германии или Франции этот показатель не превышает 50%. Кроме того, как указывает Леонардо Кромштедт, президент Keller Williams Испания-Андорра, недвижимость воспринимается как «убежище» в условиях инфляции, что стимулирует инвесторов удерживать активы, усугубляя дефицит.
Иностранный спрос. Каталония остается магнитом для международных покупателей. По оценкам экспертов Civislend, относительно низкие цены по сравнению с другими европейскими странами, а также привлекательность региона как места для второй резиденции поддерживают приток капитала. Особенно заметен интерес со стороны иностранцев, проживающих в Испании: их число растет благодаря иммиграции, что дополнительно усиливает дисбаланс спроса и предложения в Барселоне и других городах.
Психологический фактор (FOMO). Страх упустить возможность — еще один важный аспект. Давид Гисперт из Aelca объясняет, что ожидание дальнейшего роста цен подталкивает покупателей к импульсным решениям. Эта тенденция усугубляется исторической динамикой: после кризиса 2008 года цены демонстрируют устойчивый рост, укрепляя восприятие жилья как надежного актива. Представители Izilend добавляют, что длительный период низких ставок по ипотеке сделал покупку выгоднее аренды во многих районах, усиливая давление на рынок.
Прогнозы. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что тренд сохранится. Альфредо Милья прогнозирует, что дефицит предложения и высокий спрос, включая иностранный, продолжат подпитывать рынок. Эксперты Keller Williams и Civislend ожидают умеренного роста цен в 2025 году, но не предвидят коррекции. Как отмечают в Izilend, структурные изменения на рынке недвижимости происходят медленно, а текущий дисбаланс может сохраняться годами, особенно в крупных городах.
