С 4 апреля 2025 года в Испании начинает действовать обновлённая версия статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса. Реформа призвана защитить владельцев недвижимости от незаконных захватов (оккупации) и ускорить возврат жилья законным собственникам. Рассказываем, как это работает и на что обратить внимание.
Когда применяется закон?
Реформа касается только случаев, когда захватчики не имеют никаких законных оснований для проживания в помещении. Это две основные ситуации:
1. Вторжение в жилище (allanamiento de morada) — например, когда посторонние занимают квартиру, где живёт собственник или которая используется как загородный дом.
2. Усурпация недвижимости (usurpación) — самовольное заселение в заброшенные здания, офисы, склады или иные нежилые объекты.
Если между сторонами был договор аренды (даже просроченный или расторгнутый), закон не действует. Например, если арендатор перестал платить или отказался съехать после окончания контракта (inquiokupación), спор решается через гражданский суд — это дольше и сложнее.
Что изменилось?
1. Суды теперь работают быстрее
- Дело рассматривается в особом порядке (juicio rápido):
- 15 дней — максимальный срок для начала слушания после подачи заявления.
- 3 дня — время на вынесение решения после заседания.
- Выселение проводится сразу после приговора, без проволочек.
2. Социальный статус захватчиков больше не важен
Раньше судьи учитывали, есть ли у оккупантов дети, работа или финансовые трудности. Теперь такие обстоятельства не смягчают наказание — закон трактует захват как уголовное преступление.
3. Полиция может помочь в первые 48 часов
Если факт оккупации зафиксирован в течение двух суток, правоохранители вправе выдворить нарушителей без суда. После 48 часов потребуется решение судьи (из-за конституционной гарантии неприкосновенности жилья).
4. Строже наказания за насилие или преступные цели
Если захват сопровождается угрозами, повреждением имущества или используется для незаконной деятельности (например, наркоторговли), виновным грозит:
- Крупный штраф,
- Тюрьма (срок зависит от тяжести деяния).
Что делать, если ваше жильё захватили?
1. Не медлите — чем раньше обратитесь в полицию, тем выше шанс решить проблему без суда.
2. Соберите документы:
- Escritura (документ о праве собственности),
- Квитанции об уплате налога IBI,
- Договор аренды (если жильё сдавалось и контракт расторгнут).
3. Подайте заявление в суд или полицию — решение о выселении примут в кратчайшие сроки.
Почему это важно?
- Раньше суды затягивались на месяцы, а оккупанты успевали «укорениться», усложняя выселение.
- Tеперь процесс занимает до 20 дней, а право собственности защищено жёстче.
Но помните: - Если конфликт связан с бывшими арендаторами (inquiokupación), закон не поможет — придётся обращаться в гражданский суд.
- Документы — ваша главная защита. Без подтверждения прав на жильё даже ускоренная процедура не сработает.
Реформа стала ответом на участившиеся случаи незаконных захватов и жалобы собственников на несовершенство старой системы. Закон пытается балансировать между защитой прав владельцев и конституционными гарантиями граждан, но его эффективность во многом зависит от оперативности самих собственников.
Совет: При первых признаках оккупации не пытайтесь решить проблему самостоятельно — это может быть опасно. Обращайтесь в полицию и фиксируйте нарушение.
Информация актуальна на апрель 2025 года. Для детальной консультации рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.