Каталония расширила ограничения на цены аренды, включив в них краткосрочную аренду (например, на время отпуска) и аренду комнат. Теперь эти типы аренды будут регулироваться теми же правилами, что и долгосрочная аренда в зонах с напряженным жилищным рынком. Декрет, поддержанный коалицией PSC-Units, ERC, Comuns и CUP, но отвергнутый Junts, PP, Vox и Aliança Catalana, признает мошенническими любые договоры с недобросовестными условиями.
Ситуация на рынке:
- Барселона лидирует по доле краткосрочной аренды (43% предложения), за ней следуют Жирона (26%), Таррагона (20%) и Льейда (5%).
- Предложение долгосрочной аренды в Барселоне упало на 26% в 2024 году, тогда как краткосрочная выросла на 31%. В других городах рост ещё значительнее: Жирона (+167%), Таррагона (+57%), Льейда (+82%).
- С 2020 года запас долгосрочного жилья в Барселоне сократился на 58,1%, что усугубилось после введения Закона о жилье.
Аренда комнат:
Барселона — самый дорогой город в Испании для аренды комнат (620 €/мес, +17% за год), обогнав Мадрид (565 €).
По стране предложение комнат выросло на 22%, но в Жироне снизилось на 22%, а в Льейде — на 6%.
Социальное жилье и новые полномочия властей:
- Статус социального жилья в проблемных зонах стал бессрочным.
- Муниципалитеты могут отменить обязательное строительство парковок для нового социального жилья.
- Власти получают приоритетное право выкупа жилья у крупных собственников.
Залоги, управляемые Incasòl, направят на строительство социального жилья.
Цель: По словам правительства, меры призваны «стабилизировать рынок, повысить прозрачность и обеспечить доступное жилье». Это ответ на рекордное падение предложения и растущий спрос.
