Правительство Каталонии и партия Comuns утвердили ряд фискальных реформ, направленных на регулирование рынка недвижимости и обеспечение доступа к жилью. Ниже представлены ключевые изменения и их последствия:
1. Реформа налога на передачу имущества (ITP)
Новые налоговые ставки:
- До 600 000 €: Сохраняется ставка 10%.
- 600 000€ – 900 000 €: 11%.
- 900 000 € – 1 500 000 €: 12%.
- Свыше 1 500 000 €: 13%.
Ставка 20% для крупных собственников
Кто является крупным собственником?
- Владельцы 5 и более объектов жилья в зонах с напряжённым рынком(например, Барселона).
- Владельцы 10 и более объектов в других районах.
Применение: сделки с целыми зданиями (с разделением на квартиры или без).
Исключения: частные покупатели, приобретающие здания с менее чем 5 объектами для использования в качестве основного жилья в течение минимум 3 лет.
Цель: Снижение интереса к накоплению недвижимости в спекулятивных целях.
2. Отмена льгот для риелторских компаний
Мера: Упразднение налоговых послаблений для компаний сектора при сделках купли-продажи.
Социальные компенсации:
- Жертвы гендерного насилия: сниженная ставка 5% по ITP при покупке основного жилья.
- Вычет в подоходном налоге (IRPF): применяется к аренде жилья, действует с января 2025 года.
3. Увеличение туристического сбора
В Барселоне:
- Отели 5 звезд : С 3,50 € до 7 € за ночь (до 15 € с муниципальной надбавкой).
- Туристическое жильё: С 2,25 € до 4,50 €.
- Круизные суда (<24 ч): С 3 € до 6 €.
За пределами Барселоны:
- Отели 5 звезд : С 3 € до 6 €.
- Муниципалитеты: разрешено вводить дополнительные сборы до 4 €.
Направление средств:25% собранных средств пойдут на программы доступного жилья.
Позиция рынка недвижимости: Эксперты предупреждают о возможном снижении инвестиционной привлекательности, особенно в урбанизированных зонах с существующими ограничениями.
5. Законодательный процесс
Реформы будут оформлены декретом, требующим утверждения Парламентом Каталонии. После публикации в Официальном вестнике Каталонии (DOGC) изменения вступят в силу незамедлительно.
Рекомендации:
- Собственники и инвесторы: проконсультируйтесь с налоговыми консультантами для оценки влияния реформ на текущие или будущие активы.
- Граждане: следите за обновлениями через официальные источники в период внедрения новых норм.
