В ответ на острый жилищный кризис Каталония стала первым автономным сообществом Испании, утвердившим санкционный режим для арендодателей, нарушающих ограничения на рост цен в напряженных жилых зонах. С 2025 года собственники, игнорирующие регулирование, столкнутся с штрафами до 90 000 евро. Это историческое решение стало результатом соглашения между Социалистической партией Каталонии (PSC) и левой коалицией «Коммуны» (Comuns) в рамках переговоров по бюджету на 2025 год.
Защита прав арендаторов
Правительство Каталонии во главе с президентом Сальвадором Ильей подтвердило, что санкции затронут зоны, объявленные «напряженными» из-за резкого роста цен на аренду. Речь идет о муниципалитетах, где спрос значительно превышает предложение, а цены становятся недоступными для большинства жителей. Министр территориального планирования, жилищной политики и экологического перехода Силвия Панеке подчеркнула:
«Речь не только о штрафах, но о напоминании: жилье — право, а не товар. Санкции помогут пресечь злоупотребления, такие как искусственный рост цен или перевод долгосрочной аренды в краткосрочную».
Штрафы будут дифференцированы:
- Легкие нарушения: до 9 000 евро;
- Серьезные нарушения: до 45 000 евро;
- Очень серьезные нарушения: до 90 000 евро.
Жилищный кризис и поиск решений:
Каталония десятилетиями сталкивается с дефицитом доступного жилья. По данным правительства, только 2% жилого фонда составляет социальное жилье — один из самых низких показателей в Европе. Это привело к взрывному росту цен, особенно в Барселоне и пригородах, вытесняя местных жителей из их районов.
С 2023 года в регионе действует механизм контроля арендной платы в «напряженных зонах», ограничивающий повышение цен при смене арендатора. Сегодня под регулирование попадают 271 муниципалитет (после расширения списка со 140 в марте 2024 года). Однако отсутствие санкций до сих пор делало закон малоэффективным.
Политический консенсус и будущие вызовы
Включение строгих штрафов в бюджет стало компромиссом между PSC и «Коммунами», выступающими за усиление социальной политики. Как отметила Панеке:
«Без публичного жилья проблему не решить, но санкции — шаг к справедливости. Они защитят семьи от спекуляций».
Опыт Каталонии может стать примером для других регионов. Страна Басков и Наварра уже готовят документы для введения аналогичных мер в своих столицах. Однако окончательное решение зависит от одобрения Министерства жилищного строительства Испании.
Жилье как общественное благо
Новый санкционный режим — не панацея, но сигнал: власти признают жилищный кризис системной проблемой. В фокусе — не только наказание, но и профилактика. Создание доступного жилья, поддержка арендаторов и борьба с неравенством остаются ключевыми задачами. Как заявил Сальвадор Илья:
«Наша цель — сделать Каталонию территорией, где каждый имеет право на достойный дом».
Этот шаг открывает дискуссию о балансе между рыночной свободой и социальной ответственностью, актуальную для всей Европы. Результаты каталонского эксперимента могут определить будущее жилищной политики на континенте.