В последние годы рынок недвижимости в Барселоне привлекает внимание не только местных, но и иностранных покупателей, что оказывает значительное влияние на динамику цен и спрос на жильё. С ростом интереса к испанской недвижимости со стороны иностранных инвесторов, наблюдаются как положительные, так и отрицательные последствия для местного рынка.
Согласно данным портала Idealista, иностранные покупатели составляют значительную долю сделок на рынке недвижимости в Барселоне. В 2023 году доля иностранных инвесторов в общей структуре покупок жилья достигла 14,98%, что является рекордным показателем. Это объясняется такими факторами как:
1. Привлекательность города: Барселона известна своим высоким качеством жизни, культурным богатством и климатом. Эти аспекты делают город привлекательным для инвестиций как для постоянного проживания, так и для отдыха.
2. Гибкие условия инвестирования: Испания предлагает различные программы для иностранных инвесторов, включая Золотую визу, которая позволяет получить резидентство при покупке недвижимости на сумму от 500,000 евро, на сегодняшний день программа продолжает действовать. Это создает дополнительный интерес к приобретению жилья.
Одним из основных последствий увеличения числа иностранных покупателей является рост цен на недвижимость. По данным той же Idealista, цены на жильё в Барселоне продолжают расти, и в сентябре 2024 года средняя стоимость аренды достигла рекордных 22,4 евро за квадратный метр. В таких условиях местные жители сталкиваются с трудностями при поиске доступного жилья.
С увеличением интереса со стороны иностранных инвесторов наблюдается не только рост цен, но и сокращение предложения. По данным El Mundo, количество объектов на рынке аренды в Барселоне снизилось на 12% в последние годы. Это создает дополнительное давление на местных арендаторов, что приводит к повышению арендной платы и увеличению конкуренции за доступные квартиры.
Иностранные покупатели оказывают значительное влияние на рынок недвижимости в Барселоне, способствуя росту цен и сокращению предложения. Это создает как возможности, так и вызовы для местного рынка. Важно, чтобы государственная политика учитывала интересы всех участников рынка, чтобы обеспечить доступность жилья для местных жителей и одновременно привлекать иностранных инвесторов.