3 апреля 2025 года вступила в силу отмена инвестиционных виз (golden visa) через изменение Закона 14/2013, утвержденное Органическим законом 1/2025. Это решение упраздняет статьи 63–67, разрешавшие неевропейским иностранцам получать вид на жительство (ВНЖ) через значительные инвестиции, такие как покупка недвижимости на сумму свыше 500 000 евро.
Программа, созданная в 2013 году при правительстве Мариано Рахоя (Народная партия), была направлена на привлечение иностранного капитала в условиях экономического кризиса. Виза предоставляла ВНЖ с возможностью продления без обязательного проживания в стране и доступом в Шенгенскую зону. С 2013 по 2023 год выдано 14 576 виз за покупку недвижимости, с пиком в 3 270 разрешений в 2023 году. Основными инвесторами стали британцы (после Brexit), россияне, китайцы и граждане Латинской Америки.
Территориальное и экономическое влияние
В 2023 году 9,71% покупок недвижимости иностранцами превысили 500 000 евро, сконцентрировавшись в Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте, на Балеарских островах и в Валенсии. В таких городах, как Марбелья или на Балеарах, эти сделки составляли до 10% рынка. Общий объем инвестиций по программе достиг 10 014 млн евро за период 2016–2023 гг.
Международный контекст и будущие меры
Решение Испании согласуется с действиями Великобритании, Нидерландов и Ирландии, отменивших аналогичные программы из-за проблем с безопасностью и прозрачностью. Однако Мальта, Греция и Италия сохраняют свои схемы. Одновременно испанское правительство анонсировало повышение налогов для нерезидентов-неевропейцев, которые могут достигать 100% стоимости недвижимости. Кроме того, партия ERC предложила ограничить покупку жилья иностранцами без пяти лет непрерывного проживания в стране.
Переходный период и продления
Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года, будут рассматриваться по прежним правилам, как и продления уже выданных виз. За январь выдано 342 «золотых визы», преимущественно гражданам стран Персидского залива, Восточной Европы и Латинской Америки.
Эта мера отражает сдвиг в миграционной и жилищной политике, направленный на приоритетный доступ к недвижимости для резидентов и усиление контроля над иностранными инвестициями.
