Инвестиции в недвижимость Каталонии в 2025 году прогнозируют рост на 15–20% по сравнению с 2024 годом, превысив 3 млрд евро, согласно данным компании Inviertis. На национальном уровне сектор недвижимости ожидает ежегодный рост более 10%, чему способствуют контролируемая инфляция и снижение процентных ставок, укрепляющие доверие инвесторов.
Ключевые факторы роста
- Возврат международного капитала: Привлеченный выгодным курсом евро к доллару.
- Доступное финансирование: Снижение стоимости кредитов.
- Стабильная доходность: Аренда приносит 6–8% годовых в крупных городах и менее населенных зонах.
Регулирование аренды: Риски и возможности
Несмотря на ограничения цен в «напряженных» муниципалитетах, аренда остается популярной стратегией. Ребека Перес, CEO Inviertis, подчеркивает потенциал ненапряженных зон и альтернативных вариантов:
- Флиппинг (покупка-реновация-продажа).
- Инвестиции в долговые инструменты с залогом недвижимости.
- Новые сегменты: ко-ливинг, сеньор-ливинг, студенческие резиденции.
В Каталонии ожидается 30–35% общенациональных инвестиций в инновационные жилые объекты, включая: краткосрочную аренду и резиденции для студентов и пожилых.
Этот сектор привлечет иностранный капитал благодаря туристическому и демографическому потенциалу.
Профиль инвестора
Локальный: Фокус на знакомые и стабильные рынки.
Институциональный: Интерес к долгосрочным проектам с предсказуемой доходностью.
Перес отмечает, что прогноз 15–20% на 2025 год был составлен до последних налоговых изменений, чье влияние требует анализа. Однако доступное финансирование и диверсификация активов укрепляют позиции Каталонии как стратегического хаба для инвестиций.