Рынок элитного жилья Барселоны продолжает расти быстрее мировых трендов: к 2025 году цены здесь прогнозируют рост на 8,6% — значительно выше среднего показателя в 1,6% для 30 крупных городов. В престижных районах, таких как Эшампле, стоимость люксовой недвижимости достигает €11 000–15 000 за м². Основные драйверы — дефицит предложения и растущий спрос.
Почему растут цены?
Эксперты выделяют два ключевых фактора: хроническую нехватку элитного жилья и интерес состоятельных иностранных покупателей. Рост цен равномерен по всему городу, но район Сарриа-Сант Жервази немного опережает Педральбес и Эшампле.
Основные покупатели люксовых объектов в «Золотом квадрате» (Эшампле) — международные клиенты старше 40 лет. Сделки свыше €1 млн чаще заключают семьи, ищущие жилье в тихих районах рядом с топовыми школами. 28% покупателей этого сегмента — иностранцы, причем 65% из них приобретают жилье для постоянного проживания. Традиционно активны французы, швейцарцы, бельгийцы и голландцы, но растет спрос со стороны американцев.
В Барселоне и Мадриде дефицит предложения поддерживает рост цен на аренду, включая премиум-сегмент. В Эшампле ставки растут быстрее, чем в среднем по городу. Прогнозируется умеренный рост арендных ставок в 2025 году, но темпы замедлятся из-за низкого предложения и высокого спроса.
Что ждет рынок?
Благодаря доступной ипотеке и имиджу Испании как привлекательного направления эксперты ожидают стабильности люксового сегмента. Однако дефицит жилья, усугубляемый низкими темпами строительства, сохранит давление на цены. «Если не случится макроэкономических потрясений, рынок продолжит рост», — отмечают аналитики. При этом высокие входные барьеры для покупки поддержат спрос на аренду.
Барселона сочетает космополитичный шарм и статус «города для жизни», оставаясь магнитом для мировых покупателей — как для инвестиций, так и для переезда.
