Испанский рынок недвижимости продолжает расти. Согласно последнему отчёту idealista, в апреле 2025 года средняя цена вторичного жилья составила 2 350 €/м² — на 12% выше, чем годом ранее. Это самый значительный годовой рост с начала ведения статистики. Кроме того, за три месяца цены выросли на 5%, а за месяц — на 1,7%, обновив исторические рекорды.
Тенденции по автономным сообществам
- Все регионы показали рост, кроме Эстремадуры, где цены снизились на 1,2%.
- Мадрид лидирует по темпам роста (+23,2%), за ним следуют Канарские острова (+16,8%), Валенсийское сообщество (+16,3%) и Мурсия (+15,3%).
- Балеарские острова (4 836 €/м²) и Мадрид (4 148 €/м²) остаются самыми дорогими регионами, а Кастилия-Ла-Манча (960 €/м²) и Эстремадура (973 €/м²) — самыми доступными.
Провинции и столицы: туризм и мегаполисы диктуют правила
- 42 провинции зафиксировали рост цен, особенно выделяются Мадрид (+23,2%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (+18,4%). Наибольшее падение — в Оренсе (-5,9%) и Бадахосе (-4,2%).
- Среди столиц лидерами роста стали Мадрид (+24,3%), Валенсия (+20,3%) и Малага (+19,4%). Уэска (-5,2%) — единственная с отрицательной динамикой.
- Сан-Себастьян (5 953 €/м²) сохраняет статус самой дорогой столицы, опережая Мадрид (5 467 €/м²) и Барселону (4 875 €/м²). На другом конце шкалы — Самора (1 202 €/м²) и Хаэн (1 215 €/м²).
Почему растут цены?
Спрос в туристических зонах (Балеарские острова, Канары) и крупных городах (Мадрид, Барселона) продолжает подстёгивать рынок. Однако во внутренних регионах, таких как Кастилия-Ла-Манча или Эстремадура, рост умеренный, а в некоторых случаях цены даже снижаются. Методология idealista, основанная на медиане цен актуальных объявлений и очищенная от аномалий, отражает эту поляризацию.
Рекордные данные апреля подтверждают: рынок страдает от дефицита предложения и завышенных ожиданий продавцов. Пока прибрежные и столичные зоны привлекают инвестиции, многим жителям всё сложнее найти доступное жильё, особенно в Мадриде или Сан-Себастьяне. Вопрос в том, как долго продлится эта тенденция.