В августе средняя цена на вторичное жильё выросла на 14,8% в годовом исчислении, достигнув 2498 евро/м², что является самым высоким показателем с момента начала сбора данных idealista. Список рекордных цен возглавляют семь провинций: Балеарские острова, Мадрид, Гипускоа, Малага, Барселона, Аликанте и Жирона.
Балеарские острова укрепили свои позиции в качестве провинции с самой высокой стоимостью покупки вторичного жилья, превысив в среднем 5000 евро/м². Несмотря на зарегистрированный годовой рост на 12,3%, что ниже среднего показателя по стране, в 25 муниципалитетах архипелага зафиксированы беспрецедентные цены. Выделяется Сан-Хоан-де-Лабритха (Ибица), лидируя с показателем 8959 евро/м2, за ним следуют Сан-Хосеп-де-Са-Талая и Сан-Антонио-де-Портмани, оба с ценой выше 6900 евро/м2. Кальвиа (Майорка) и сам город Ибица замыкают пятерку лучших.
Наибольший годовой прирост наблюдался в Сан-Антонио-де-Портмани - 19,6%, за ним следовали Сан-Хуан-де-Лабрития (+13%) и Кальвиа (+8,7%). Особо следует отметить рост в Колония-де-Сант-Пере (+37,5%), Феланиче (+30,2%), Инке (+26,4%) и Муро (+23,1%), все на Майорке. Пальма, столица Балеарских островов, также продемонстрировала сильный рост (+17,2%), достигнув 5 006 евро/м2.
В провинции Барселона средняя цена сейчас составляет 3023 евро/м² (+10,5%).
Самая высокая цена зафиксирована в Барселоне – 4991 евро/м², за ней следуют Ситжес и Сант-Кугат-дель-Вальес. Сан-Жоан-Деспи выделяется самым высоким годовым ростом стоимости недвижимости (+22,7%), опережая Лес-Франкесес-дель-Вальес, Кастельви-де-Росанес и Вилассар-де-Мар.
Жирона, в свою очередь, замыкает список провинций с самыми высокими ценами со средней ценой 2587 евро/м² (+8,2%). Хотя столица не лидирует в этом ценовом чарте, самые высокие цены зафиксированы в Кастель-Пладжа-де-Аро, Льивии, Пучсерде и Тосса-де-Мар. Лидерами годового роста в регионе являются Льивия (+15,4%), Пучсерда (+14,1%), Сан-Пере-Пескадор (+12,3%) и Тосса-де-Мар (+12,1%).
Мадрид считается эпицентром роста цен на жилье. Данные за август ошеломляют: 43 провинции завершили месяц с ростом цен в годовом исчислении, но Мадрид выделяется особенно. Продавцы повысили свои ожидания на 23,3% по сравнению с предыдущим годом, в результате чего средняя цена достигла исторического максимума в 4384 евро/м². Кроме того, в 35 муниципалитетах региона наблюдаются беспрецедентные цены на недвижимость, выставленную на продажу.
Наиболее заметный рост цен в провинции наблюдается в Алькобендасе (+30,3%), Леганесе (+26,9%), Велилья-де-Сан-Антонио (+25,4%), Фуэнлабраде (+25,3%) и Моральсарсале (+25,1%). Алькоркон (24,4%) и Сан-Фернандо-де-Энарес (24,3%) также значительно превышают средний показатель по провинции.
С другой стороны, в таких городах, как Альпедрете, Лас-Росас, Кампо-Реаль и Сьюдалькампо, рост составил менее 10%, хотя он остаётся высоким по сравнению с другими регионами.
По абсолютным ценам Мадрид лидирует как самый дорогой муниципалитет в регионе, за ним следуют Посуэло-де-Аларкон (4767 евро/м²) и Алькобендас (3876 евро/м²), оба из которых достигли исторических максимумов. Трес-Кантос (3735 евро/м²), Сан-Себастьян-де-лос-Рейес (3622 евро/м²), Лас-Росас (3614 евро/м²) и Боадилья-дель-Монте (3605 евро/м²) также превысили рубеж в 3500 евро за квадратный метр.
Двигаясь на север, Гипускоа продолжает устанавливать рекорды. Три муниципалитета достигли рекордных показателей в августе, причём лидером стал Сараус (6630 евро/м²), обогнав Сан-Себастьян, который и без того был самой дорогой столицей страны (6283 евро/м²). Замыкает тройку муниципалитетов Пасайя с 3232 евро/м². Также отмечается годовой рост цен: Сараус (+21,1%), Сан-Себастьян (+13,5%) и Пасайя (+10,2%).
На побережье Коста-дель-Соль Малага отражает укрепление позиций региона в качестве ключевого центра национального рынка недвижимости. Средняя цена по провинции достигает 3842 евро/м², что соответствует росту на 13,8%. Возглавляют рейтинг Марбелья (5258 евро/м²), Бенаавис (5205 евро/м²) и Фуэнхирола (4301 евро/м²), за которыми следуют Бенальмадена, Охен, Торремолинос, Нерха и Альгарробо-Коста, цены во всех из которых выше, чем в Малаге (3549 евро/м²).
Лидером по росту цен является Альмаяте-Бахо с показателем 31,1%, за ним следуют Альгарробо-Коста (+27,6%), Охен (+25,6%), Калета-де-Велес (+25,1%) и Фрихилиана (+20,1%). В Малаге цены выросли на 15,6%, в Торремолиносе – на 17,3%, в Эстепоне – на 11,2%, а в Марбелье – на 5,7%.
Наконец, Аликанте выделяется как провинция с наибольшим количеством муниципалитетов, достигших рекордных значений: всего 32, хотя столица в эту группу не входит. Жилищный бум сосредоточен в туристических городах на побережье Средиземного моря. Средняя стоимость по провинции составляет 2595 евро/м², с ростом на 14,8%. Среди самых дорогих муниципалитетов — Хавеа (3958 евро/м²), Кальпе (3438 евро/м²), Альтеа (3415 евро/м²), Бенитачель (3335 евро/м²), Бенидорм (3246 евро/м²) и Дения (3217 евро/м²).
С точки зрения роста цен выделяется Салинас с показателем 38,7%, хотя он остаётся одним из самых доступных муниципалитетов (950 евро/м²). Долорес (+33,7%) и Катраль (+33,1%) также отметились ростом цен.
Наблюдается значительный рост цен, как и в других городах, таких как Хавеа (+19,8%), Санта-Пола (+16,5%), Бенидорм (+15%), Торревьеха (+14,3%) и Дения (+14%).
Иными словами, рынок недвижимости Испании продолжает фиксировать исторические максимумы во многих регионах, при этом Мадрид и основные туристические направления лидируют как по ценам, так и по темпам роста.
В заключение следует отметить, что испанский жилой сектор переживает период исторически высоких цен, особенно в регионах с высоким спросом, таких как Балеарские острова, Барселона и Коста-Брава. Инвесторам и покупателям в сложившейся ситуации необходим ещё более детальный анализ местных тенденций и динамики рынка в каждой провинции.