Контроль арендной платы в Каталонии сказывается на её состоянии: договоров подписывается всё меньше, а цены продолжают расти.
Правительство Каталонии только что опубликовало данные по рынку аренды за второй квартал года, и эта тенденция очевидна. Новых договоров становится меньше, а аренда не только не дешевеет, но и дорожает. Каталония, которая и без того занимает первое место в списке регионов с высоким спросом на жильё в стране, отмечает снижение спроса на жильё для арендаторов.
Служба жилищных исследований и документации правительства Каталонии, используя данные о залоговых депозитах, хранящихся в Incasòl (Каталонском земельном институте), сообщает о 26 416 новых договорах аренды в период с апреля по июнь. Это почти на 10% меньше, чем в прошлом году, и на 13% меньше, чем за последние три месяца 2023 года, непосредственно перед введением ограничения арендной платы в 140 муниципалитетах Каталонии в марте 2024 года.
Такого слабого квартального показателя не наблюдалось с начала 2010 года, за исключением весны 2020 года, когда пандемия заморозила всё. Спад особенно сильно ударил по 15 крупнейшим городам Каталонии: здесь было зарегистрировано 14 096 договоров аренды по сравнению с 15 320 годом ранее и 16 287 на конец 2023 года.
Например, в Барселоне было заключено всего 7411 новых договоров. Это самый низкий показатель с 2009 года, не считая второго квартала пандемии. Годовое падение здесь составляет 6,6%, что меньше среднего показателя по Каталонии.
В других городах, таких как Корнелья де Льобрегат, Оспиталет, Санта Колома и Сан Кугат, за последний год число новых договоров аренды упало на 15 - 25%. Это гораздо более выраженное падение, чем в таких городах, как Сабадель, Таррагона, Террасса и Бадалона, где оно составило около 5–8%. Среди крупных городов только в Матаро и Лериде число договоров выросло за последний год, хотя даже там рост замедлился этой весной.
И хотя договоры падают, цены растут с точностью до наоборот. Контроль за арендной платой не сдерживает рост, как предупреждали многие эксперты. Средняя арендная плата в Каталонии во втором квартале достигла 854,70 евро в месяц, включая как районы с высоким спросом, так и более тихие муниципалитеты. Год назад средняя стоимость аренды составляла 822,98 евро. Таким образом, цена выросла на 3,8% в годовом исчислении. Только за последние три месяца рост составил 3,2%. Этот уровень превзойден только рекордом, установленным в первом квартале этого года.
Если рассматривать только наиболее напряженные районы, средняя арендная плата составляет 871,20 евро, что немного выше 865,58 евро, зафиксированных в марте, когда первые муниципалитеты были объявлены напряженными. Сравнимых данных с прошлым годом нет, поскольку ограничения цен вступили в силу в октябре, но последний квартал демонстрирует тенденцию: с января по март средняя арендная плата составляла 845,23 евро. За три месяца арендная плата выросла почти на 26 евро в месяц, увеличившись на 3%.
Эта тенденция к росту цен повторяется в 15 крупнейших городах. В большинстве из них средняя ежемесячная арендная плата выросла за последний год, за исключением Санта-Колома-де-Граманет, где она снизилась на 1,26%, и Сан Кугат дель Вальес, где она снизилась на 6,5%. Напротив, Корнелья, Террасса, Бадалона и Матаро выделяются ростом более чем на 10%. Сабадель и Лерида сохраняют рост на уровне около 1,2%, а Барселона, хотя и показывает небольшой рост (0,33%), продолжает лидировать со средней арендной платой в 1135,55 евро во втором квартале, что является самым высоким показателем с начала года и четвёртым по величине за всю историческую серию. И будьте внимательны, ведь за этим скромным ростом в Барселоне скрываются скрытые факторы, объясняющие причины. Жить в Барселоне стало сложнее: квартиры не только стоят дороже, но и становятся меньше. Официальные данные не оставляют места для сомнений. Цена за квадратный метр продолжает расти, в то время как арендное жилье сокращается.
Если посмотреть на цифры, цена за квадратный метр продолжает расти квартал за кварталом. Последний отчёт Службы жилищных исследований и документации правительства Каталонии ясно показывает: этой весной средняя арендная плата по новым договорам достигла 16,56 евро за квадратный метр. Это на 3,6% выше, чем во втором квартале 2014 года. Это не только самый высокий показатель в этом году, но и четвёртый по величине за всю историю наблюдений.
Между тем, средняя площадь сдаваемых в аренду квартир продолжает снижаться. Таким образом, несмотря на быстрый рост цены за квадратный метр, средняя ежемесячная арендная плата увеличивается медленнее. В настоящее время медианная площадь в Барселоне составляет около 71 квадратного метра, что является самым низким показателем с 2017 года.
