1. Условия повышения совокупной арендной платы
- Пункт в договоре:
В договоре должно быть предусмотрено положение о ежегодной корректировке арендной платы, обычно привязанное к индексу потребительских цен (IPC) или индексу справочной арендной платы (IRAV) в более поздних договорах.
- Официальное уведомление:
Если арендодатель не корректировал арендную плату в предыдущие годы, он может аккумулировать повышения и применить новую сумму, но обязан уведомить арендатора в письменной форме с подробным описанием расчета.
2. Правовые ограничения и последствия
- Отсутствие обратной силы:
Арендодатель не может требовать повышения арендной платы за предыдущие годы. Он может применять новую арендную плату только с месяца, следующего за месяцем, следующим за месяцем официального уведомления.
- Годовой лимит:
Закон о жилье (вступил в силу с мая 2023 года) устанавливает годовой лимит повышения арендной платы в размере 3% в 2024 и 2025 годах, независимо от индекса, согласованного в договоре. – Справочные индексы:
– Договоры, заключенные после 25 мая 2023 года: IRAV – новый обязательный индекс.
– Предыдущие договоры: IPC остается в силе.
3. Рекомендации для арендодателей и арендаторов
– Проверка договоров:
Обеим сторонам рекомендуется внимательно ознакомиться с положениями о повышении арендной платы и сохранить всю соответствующую документацию.
– Обязанность обосновать:
Арендодатели обязаны четко и обоснованно сообщать о любом повышении, избегая автоматического повышения без подтверждающих документов.
– Право на отказ:
Арендаторы могут запросить разъяснения и отклонить любое повышение арендной платы, не соответствующее требованиям законодательства.
Кумулятивное повышение арендной платы возможно при соблюдении четких и строгих условий. Прозрачность и надлежащее документирование играют ключевую роль в предотвращении конфликтов и обеспечении соблюдения действующих правил.