Тема электронных глазков с камерами у всех на устах, ведь, конечно, кто не хочет знать, оставил ли курьер посылку или шпионит ли за вами сосед с пятого этажа? Проблема возникает, когда эта маленькая камера, которая следит не только за вашим ковриком у двери, но и за половиной лестничной площадки или за дверью (или гостиной!) соседа.
Что ж, Верховный суд уже занимается этим вопросом, чтобы потом не говорили, что правосудие не поспевает за технологиями. Дело, если вы не видели его в новостях, произошло в Алуче (Мадрид). Пара установила один из таких современных глазков: датчик движения, ночное видение, Wi-Fi, запись в облако. Другими словами,оставалось только заказать кофе с помощью Алексы.
Они сказали, что это нужно для того, чтобы следить за приходом посылок, когда их нет дома. Но, конечно же, лестничная площадка была настолько узкой, что камера всё улавливала: каждый раз, когда сосед открывал дверь, глазок фиксировал всё, вплоть до коврика и части интерьера. Представьте себе их гнев.
Короче говоря, соседям это надоело, и они подали иск в суд. И вот, все, от Высокого суда до Верховного, согласились. Ключевой момент: этот глазок отслеживал не только посылки, но и частную жизнь других людей. А согласно Конституции и Закону о защите данных, неприкосновенность частной жизни в доме священна. Камере не нужно вести запись круглосуточно; если она может это делать, да ещё и без какого-либо контроля и ограничений, вы уже переходите черту.
Итак, когда установка глазка с камерой незаконна? По сути, если вы снимаете кого-то, кто входит или выходит из другого дома, это необязательно и несоразмерно. Есть тысяча менее инвазивных способов чувствовать себя в безопасности: датчики внутри дома, обычный швейцар или даже сигнализация. Более того, в данном случае камера записала видео прямо в квартире соседа, когда тот открыл дверь. При этом они даже не установили предупреждающие знаки и не ограничили доступ к записям. Другими словами, это катастрофа для конфиденциальности и Закона о защите данных.
Можно ли легально установить электронный глазок? Да, но будьте осторожны, только если он снимает прямо у вашего порога, не заглядывая в общие зоны или не заглядывая в чужие дела. И это должно быть более чем оправдано (защита людей или имущества, и не более того), соответствовать всем правилам защиты данных, предупреждать о наличии камеры, ограничивать доступ к видео и бережно хранить их. Если вы снимаете дверь соседа, его посетителей или всех, кто приходит и уходит, вы рискуете: вас могут обязать снять камеру и даже выплатить компенсацию морального ущерба.
Это не первый случай, когда Верховный суд занимается подобными вопросами. Ещё в 2010 году было запрещено использовать камеры, фиксирующие входы в другие квартиры. Другими словами, если вы собираетесь установить что-то подобное, лучше проконсультироваться заранее, иначе попадёте в группу сообщества в WhatsApp... но не обязательно в хорошем смысле.
В постановлении Верховного суда 600/2019 от 7 ноября он пришёл к выводу, что сама возможность съёмки изображений может представлять собой незаконное вторжение в частную жизнь, даже если запись фактически не ведётся.
Напротив, в постановлении 1399/2024 от 23 октября Верховный суд разрешил установку камер в местах общего пользования при условии, что они находятся в ведении сообщества, с предварительного уведомления соседей, ограниченного доступа к записям и ограниченного срока хранения. Ключевым критерием является не только факт записи, но и то, что именно записывается, с какой целью и под чьим контролем.
3 мифа об установке камер в жилых многоквартирных домах
До сих пор существует множество заблуждений о том, что можно (и нельзя) делать при установке камеры у входной двери дома в жилом многоквартирном доме. Ниже мы развенчиваем три самых распространённых мифа, которые могут привести к непреднамеренному противоправному деянию:
«Я могу снимать происходящее на лестничной площадке, потому что это общее пространство».
Распространённое заблуждение заключается в том, что любой владелец может свободно снимать лестничную площадку или коридор здания просто потому, что это общее пространство. Однако общие зоны не освобождаются от защиты права на неприкосновенность частной жизни, как это признано как Верховным судом, так и Конституционным судом.
Тот факт, что помещение является общим, не исключает разумного ожидания конфиденциальности для тех, кто им пользуется, особенно если камера направлена на входную дверь дома, что позволяет наблюдать за тем, кто входит, выходит, или даже за частью интерьера при открытии двери. Судебная практика Верховного суда подтвердила, что мониторинг доступа в дом другого соседа может представлять собой незаконное вторжение, даже если изображения получены с лестничной площадки и не ведутся постоянно. Ключевым фактором является способность устройства систематически фиксировать сцены, связанные с частной жизнью пострадавшего.
«Моя дверь — частная собственность, я могу повесить на неё всё, что захочу».
Дверь дома действительно является частью частной собственности. Однако использование этого частного пространства не может затрагивать основные права третьих лиц.
Как мы видели, судебная практика исходит из того, что такие случаи должны разрешаться на основе пропорциональности, и что основные права не ограничиваются правом собственности на физический носитель, на котором установлено устройство.
«Я могу избежать проблем, если установлю знак, обозначающий зону видеонаблюдения».
В некоторых случаях установка информационного знака является обязанностью, но сама по себе она не узаконивает установку камер. Для законности использования системы видеонаблюдения необходимо соблюдение всех требований: наличие законных оснований для записи, соблюдение принципов пропорциональности, минимизации и целевого назначения, информирование заинтересованных лиц, принятие мер безопасности в отношении изображений и недопущение несанкционированного захвата чужих помещений.
Знак является формальным требованием, но он не освобождает от ответственности и не предотвращает незаконность установки, нарушающей права или затрагивающей пространства, которые невозможно записать.
Основные моменты установки глазка с камерой без нарушения закона
Прежде чем устанавливать одно из этих устройств, подумайте, существуют ли менее инвазивные альтернативы, и действительно ли необходима его установка или может ли она повлиять на частную жизнь ваших соседей. Помните, что, казалось бы, невинное решение может иметь правовые последствия, если оно нарушает конституционно защищённые права.
1. Недавняя судебная практика: ключевые изменения и правила
Захват изображения:
Верховный суд в решении STS 600/2019 (7 ноября) постановил, что сама возможность захвата изображения может представлять собой незаконное вторжение в частную жизнь, даже если камера фактически не ведёт запись.
Условное принятие:
В постановлении Верховного суда № 1399/2024 от 23 октября Верховный суд одобрил установку камер в местах общего пользования при соблюдении весьма определённых условий:
Управление коммунальными платежами
Предварительная информация для соседей
Ограниченный доступ к записям
Ограниченный срок хранения
Основные критерии: Что записывается? Почему это записывается?
Под каким контролем или надзором?
2. Распространённые мифы о видеонаблюдении в жилых комплексах
Миф 1: «Я могу записывать лестничную площадку, потому что это общая зона».
Общие зоны, такие как лестничные площадки и коридоры, также защищены правом на неприкосновенность частной жизни.
Запись доступа в старые дома, даже с лестничной площадки и без постоянной записи, может считаться незаконным проникновением.
Миф 2: «Моя дверь частная, я могу установить всё, что захочу».
Частная собственность не освобождает от соблюдения основных прав третьих лиц. Использование камер должно пройти проверку на соразмерность и не нарушать права других соседей.
Миф 3: «Знак о видеонаблюдении уже является законным».
Знак является формальным требованием, но сам по себе не узаконивает установку.
Необходимо соблюдать:
Законные основания для записи;
Принципы соразмерности и минимизации;
Достаточную информацию для лиц, которых это касается;
Меры безопасности и контроль доступа;
Не снимать чужие помещения без разрешения.
3. Рекомендации перед установкой камеры в глазок
Оцените альтернативы:
Перед установкой любого устройства проанализируйте наличие менее инвазивных вариантов.
Реальная необходимость:
Оцените, действительно ли установка необходима для обеспечения безопасности.
Влияние на конфиденциальность:
Учитывайте, может ли это повлиять на конфиденциальность соседей, так как это может привести к юридической ответственности.
Соблюдение нормативных требований:
Убедитесь, что вы соблюдаете все требования законодательства, чтобы избежать штрафов и конфликтов.
Установка интеллектуальной камеры или монитора в товариществе собственников жилья требует тщательного анализа. Простого повышения безопасности недостаточно: необходимо соблюдать установленные законом ограничения и права других соседей. Неправильный подход может привести к санкциям, конфликтам и, в конечном итоге, к необходимости демонтажа системы.